Wohnfläche:

164,78 m2

Zimmer:

4

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

3

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 3.500.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

24,00

Beschreibung

Diese traumhafte Dachgeschoßwohnung auf einer Ebene und in erstklassiger Lage verbindet angenehme Ruhe (Hamerling-Park) mit pulsierendem Lebensgefühl mitten im achten Bezirk.

Die im 1. Dachgeschoss (Lift) liegende helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im geschichtsträchtigen Gebäude mit der Bezeichnung "Das Hamerling". Dieses Haus wurde 2014 historisch detailgetreu revitalisiert und im Zuge der Generalsanierung mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur und innovativer Technik ausgestattet.

Gänzlich ohne Dachschrägen und mit einer begehrten Raumhöhe von 2,70 m verfügt die Wohnung über 164 m² Wohnfläche und einen nahezu idealen Grundriss.


Vom Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe, Gäste-WC und separatem Wirtschaftsraum gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich (60 m²) mit Zugang zur sonnigen Hauptterrasse.

Der dezent vom Wohnzimmer abgeteilte Essbereich bietet viel Raum für einen großen gemütlichen Esstisch mit Blick auf die Terrasse und verfügt über eine integrierte Küche mit moderner Kochinsel und einen zusätzlichen Abstellraum, der sich auch als Speisekammer anbietet. Wer auch gerne unter freiem Himmel speist, findet auf der komfortabel direkt zugänglichen Terrasse genügend Platz für einen Outdoor-Essbereich.

Im Wohnbereich sorgt ein offener Kamin in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre, während in den Sommermonaten die herrlich große und direkt zugängliche Südterrasse zu unvergesslichen Sommerabenden mit Familie und Freunden einlädt. Genießen Sie an diesem perfekten Ort, vielleicht mit einem Glas Sundowner in der Hand, den Sonnenuntergang und die entspannende Ruhe, während Sie den Blick über den grünen Hamerling-Park schweifen lassen.

Ein an den Wohnbereich angrenzendes Zimmer (20 m²) verfügt ebenfalls über einen Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse.

Über einen weiteren Vorraum mit Platz für Staufläche erreicht man das Hauptschlafzimmer mit bequemen Badezimmer en suite (Wanne, Dusche, WC) und Zugang zur zweiten Terrasse, auf der sich morgens an der frischen Luft die ersten Fitnessübungen durchführen lassen oder man abends noch einen Blick in den Sternenhimmel richten möchte.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder eigenes Ankleidezimmer genutzt werden kann sowie ein separates Badezimmer mit Duschbad/WC.


In der hauseigenen Tiefgarage ist ein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert und der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.

Diese Wohnung im Herzen der Josefstadt lässt Ihren Traum von exklusivem Wohnen in bester Ruhelage Wirklichkeit werden.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung im "Das Hamerling":
• Repräsentatives Entrée
• Restaurant
• Concierge-Service
• Gymnastikraum
• Ganzheitliches Sicherheits- und Zutrittssystem
• Private Gartenanlage
• Hauseigene Tiefgarage
• Videogegensprechanlagen

Lage

Das Hamerling, eine imposante Liegenschaft von einzigartiger Schönheit, befindet sich direkt am malerischen Hamerlingpark mitten im achten Wiener Gemeindebezirk, der Josefstadt. Mit einer Fläche von rund 6.000 m² zählt der nach dem österreichischen Schriftsteller Robert Hamerling benannte Park zu einem der stilvollsten Plätze Wiens. Die hervorragende Lage und die einzigartige Wiener Architektur machen "Das Hamerling" zu einem Juwel der Entspannung inmitten der Großstadt. In der Josefstadt finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen Gebäuden wie das Palais Strozzi oder die Piaristenkirche Maria Treu sowie wichtige kulturelle Einrichtungen wie das Theater in der Josefstadt oder das Vienna’s English Theatre, die jeden Spaziergang für Kunst- und Kulturliebhaber zum Erlebnis machen.

In wenigen Gehminute auf der Josefstädterstraße befinden sich Lebens- und Drogeriemärkte (wie z.B. Spar, Billa, Bipa, dm, u.a.), eine Apotheke, Boutiquen und gemütliche Restaurants.

Sehr gute öffentliche Anbindung:
U6 Station Josefstädter Straße in Gehweite
Straßenbahnlinie 2, 5, 33 mit Anschlussmöglichkeiten zu U2, U3
Bus 13A (Endstation Hauptbahnhof Wien)

Sonstige Angaben

OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Sie sind in den besten Händen:

Herr Thomas Pinegger & Frau Evelyn Steiner

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