Wohnfläche:

340,00 m2

Zimmer:

7

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

3

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Teil

Kaufpreis: 

€ 2.550.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

115,30

Beschreibung

CHARMANTE MAISONETTEWOHNUNG in CITYLAGE mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

In ruhiger Stadtlage und in einem denkmalgeschützten Biedermeierhaus von 1824 befindet sich die charmante lichtdurchflutete Wohnung auf zwei Ebenen mit westseitigem Innenhof-Garten und Balkon.
Die meisten Räume sind Richtung Innenhof/Garten ausgerichtet und somit sehr ruhig.


Die Immobilie hat derzeit eine Bürowidmung, bietet seinem zukünftigen Eigentümer auf ca. 340 m² Fläche jedoch verschiedene Möglichkeiten der Nutzung:
ob als großzügige Familienwohnung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z.B. Praxis, Atelier)

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zu einem Kaufpreis von EUR 48.000,-- erworben werden.

Ausstattung

Das Erdgeschoss (ca. 295 m²) ist barrierefrei erreichbar und verfügt über 2 getrennte Eingänge. Die klassischen Räume mit hohen Gewölbebögen in Verbindung mit dem modernen Wintergarten geben der Wohnung ein einmaliges und charmantes Flair.

2 Vorräume, 5 Zimmer, eine Küche, 3 Abstellräume, ein Duschbad/WC, 2 getrennte WC.

Der Innenhof-Garten (ca.76 m²) mit schöner, 2018 neu gestalteter Holzterrasse und schön bepflanzt lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet vor allem im Sommer eine kühle Oase inmitten der Stadt.

Im Obergeschoss (ca.46 m²) befinden sich ein Büroraum und ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Vorraum, durch dessen Umbau das Duschbad/WC vergrößert werden könnte. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick auf den Garten.

Raumhöhen von ca. 2,90 m bis 3,30 m.

Lage

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten.
Der tägliche Einkauf bei BILLA und SPAR lässt sich rasch zu Fuß erledigen. Diverse Freizeiteinrichtungen (zB Fitnesscenter, Raimundtheater, …) und der Loquaipark bieten ein breit gefächertes Angebot.

Haltestellen von U-Bahn, Bus und Straßenbahnlinien sind ebenso bequem erreichbar und bieten eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

Der Westbahnhof bietet zudem einen schnellen und bequem Anschluss für Reisen in die Bundesländer.
Mit dem Auto ist der Flughafen Wien in ca. 30 Min. erreichbar.

phone icon +43 1 512 77 77 328 mail icon e.steiner@otto.at

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Evelyn Steiner

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