Beschreibung

Die schöne Dachterrassenwohnung befindet sich im ruhigen Innenhoftrakt eines generalsanierten Gebäudekomplexes im 3. und 4. Stock und bietet 104 m² Wohnfläche, großzügige Außenflächen auf Wohnebene mit Ost- bzw. Westausrichtung sowie eine Dachterrasse mit herrlichem Fernblick.

Dank der vorteilhaften Lage im 5. Bezirk ohne direkt angrenzende Straße können Sie hier perfekt die Vorzüge eines ruhigen, erholsamen Wohnens mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben kombinieren. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich idealerweise unmittelbar vor dem Haus, wobei sich die Station selbst, ruhig unterirdisch liegt. Zukünftig wird auch die Linienführung der U2 in der Nähe einen idealen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bilden.

Die zauberhafte Maisonettewohnung bietet auf der unteren Wohnebene einen geräumigen Vorraum, das helle Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie Zugang zum Balkon (4,50 m²), auf dem sich morgens an der frischen Luft die ersten Fitnessübungen durchführen lassen oder man abends noch einen Blick in den Sternenhimmel richten möchte. Auf der Ebene befindet sich zudem ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad en Suite und ein separates WC. Die Zimmer sind mit französischen Fenstern mit Glasflächen bis zum Boden, elektrische Jalousien und Klimaanlage ausgestattet.

Der offen gestaltete, ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich befindet sich auf der oberen Ebene und verfügt über eine Klimaanlage, Dachschrägenfenster mit Markisette und einen Kaminanschluss, der es erlaubt, einen offenen Kamin zu installieren, der in den Wintermonaten eine wohlige Atmosphäre schafft. An Freiflächen stehen zwei Balkonen (13 m2 und 3 m²) mit ost- bzw. westseitiger Ausrichtung zur Verfügung.

Über die Innentreppe gelangt man auf die rund 29 m² große Dachterrasse mit wunderbarem Fernblick, die vor allem in den Sommermonaten zu geselligen Treffen mit Freunden und Familie einlädt und auf der sich entspannende Zeiten genießen lassen.

Im Keller steht ein Abteil mit 2,86 m² als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung
- Sicherheitswohnungseingangstür
- Fußbodenheizung (Fernwärme) / zusätzlich Bodenkonvektoren und Radiatoren
- Raumthermostat in jedem Raum und Bad
- Zusätzliche schnelle Elektrofußbodenheizung in beiden Bädern
- Parkettboden Pantarei in allen Räumen außer in Bäder und WCs
- Innenliegende Stiege mit Parkett und Glasgeländer
- Bäder und WCs hochwertig ausgestattet und modern verfliest
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Holzfenster mit Isolierglas
- Elektrische Außenjalousien in Wohn- und Schlafräumen
- Gegensprechanlage mit Farbvideo
- Brandmelder in allen Wohnräumen

Optional gegen Aufpreis kann die Einbauküche und/oder der offene Kamin im Wohnbereich übernommen werden.

Lage

Sehr gute Lage im Bezirk Margareten, an der Grenze zum 4. Bezirk. Aufgrund der Hofruhelage eine perfekte Kombination aus ruhigem, erholsamen Wohnen und einem urbanen, zentrumsnahen Umfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien Nr. 1, 62 und die Badner Bahn (Haltestellen direkt vor dem Haus). U-Bahn Linie U1 (Station Taubstummengasse und Südtiroler Platz) sowie Buslinie 13A und künftige Anbindung an die verlängerte Linie U2.

Direkte Anbindung an die Zu- und Ausfahrtsstraßen Wiens.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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