Wohnfläche:

157,19 m2

Zimmer:

4

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

ab sofort

Kaufpreis: 

€ 1.950.000,00

Betriebskosten: 

€ 279,82

Provision: 

3% vom Kaufrpreis zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Jahr 2005 fertiggestellten Toscanahof, entworfen von den Architekten Prof. Gustav Peichl & DI Mag. Werner Krakora.

Auf insgesamt sieben Stockwerken wurden 55 Wohnungen errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche. Besonders markant ist die straßenseitige Fassade, welche mit gewelltem Glas „verkleidet“ ist. Ein absolutes Highlight ist die hauseigene, große Parkanlage (ca. 8.000 m²) , die ausschließlich den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und zwei Terrassen und gliedert sich wie folgt:

- großzügiger Vorraum
- Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse
- ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ebenfalls Zugang auf die Terrasse
- ein Duschbad
- ein Badezimmer jeweils mit Toilette
- zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang auf die zweite Terrasse

Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet.

Lage

Der Bezirk Wieden ist bekannt als das Kunst- und Gastrogrätzel. Der Bezirk ist dicht besiedelt und verfügt über unzählige Galerien und Lokale. Die Schleifmühlgasse ist die interessanteste Galerienmeile der Stadt.

Unweit der Schleifmühlgasse befindet sich der Toscanahof, nämlich in der Argentinierstraße direkt gegenüber des ORF Funkhauses.

Es lohnt sich, viel Zeit zwischen dem weltberühmten Naschmarkt und der Wiedner Hauptstraße zu verbringen – im Freihausviertel, bei den Restaurants, lokalen Designern, Buch- und Modeläden. Für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen heißt Sie der Belvederegarten willkommen.

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die U-Bahnstation Taubstummengasse liegt in unmittelbarer Nähe und ist, wie die Wiener Innenstadt, in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit. Der Energieausweis ist jedoch bereits in Ausarbeitung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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