Wohnfläche:

112,00 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Voll

Kaufpreis: 

€ 1.800.000,00

Betriebskosten: 

€ 500,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

HWB:

79,50

Beschreibung

exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und weitläufigem Privatpark

In bester Lage in 1040 wurde in den Jahren 2004/2005 ein architektonisch bedeutender Neubau nach den Plänen von Architekt Prof. Gustav Peichl errichtet.
Die hervorragende Lage im Diplomatenviertel kombiniert mit dem ca. 7900 m² großen Park mit altem Baumbestand ist absolut einzigartig!

Zum Verkauf gelangt eine rein parkseitig, gegen Osten und somit absolut ruhig gelegene Dachgeschosswohnung.
Die 112 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt.

Vorraum, großzügige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie 2.WC, Gästetoilette.
Von allen Zimmern gelangt man auf die 39 m² große Terrasse.

Der Garagenstellplatz und die Möbel sind im Kaufpreis inkludiert und runden das " Wohlfühlpaket" ab!

Ausstattung

Fußbodenheizung (Fernwärme)
Parkettböden Nuss in Wohnräumen sowie Vorzimmer
Bad und WC: hochwertiges Feinsteinzeug
Küche: hochwertige Bulthaup Einbauküche mit allen Geräten (Weinkühlschrank, Induktionsherd, usw.)
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Außenjalousien
Gegensprechanlage mit Video
Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner

Lage

Der Bezirk Wieden ist bekannt als das Kunst- und Gastrogrätzel. Der Bezirk ist dicht besiedelt und verfügt über unzählige Galerien und Lokale. Die Schleifmühlgasse ist die interessanteste Galerienmeile der Stadt.

Unweit der Schleifmühlgasse befindet sich der Toscanahof, nämlich in der Argentinierstraße direkt gegenüber des ORF Funkhauses.

Es lohnt sich, viel Zeit zwischen dem weltberühmten Naschmarkt und der Wiedner Hauptstraße zu verbringen – im Freihausviertel, bei den Restaurants, lokalen Designern, Buch- und Modeläden. Für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen heißt Sie der Belvederegarten willkommen.

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die U-Bahnstation Taubstummengasse liegt in unmittelbarer Nähe und ist, wie die Wiener Innenstadt, in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 77 77 807 mail icon home@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Herr Thomas Pinegger & Herr Claus Loidolt

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