Wohnfläche:

92,00 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Möbliert:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

1.September 2019

Kaufpreis: 

€ 530.000,00

Provision: 

3.00 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

ERSTBEZUG nach Generalsanierung - 3 Zimmerwohnung!

In unmittelbarer Nähe des neu errichteten " Quartier Belvedere" bzw. des in wenigen Gehminuten erreichbaren Schloss Belvedere mit dem herrlichen Schloßpark befindet sich diese wunderschöne, generalsanierte Altbauwohnung.

Die Nahe gelegene Prinz Eugen Straße bietet alle Möglichkeiten des urbanen Lebens - Geschäfte jeder Art sowie nette Restaurants und Cafes machen diese Gegend zu einem der beliebtesten Wohnviertel!

Die U1 Stationen Hauptbahnhof bzw. Taubstummengasse sowie die Busstation 13A und die Strassenbahnlinien 18,0 und D sind fußläufig erreichbar - im nahe gelegenen Hauptbahnhof befinden sich die Stationen S1,S2,S3,S15,S60 und S80

Das Objekt befindet sich im 1. Stock und ist mit dem Lift bequem erreichbar!

Die Wohnung verbindet die klasssischen Altbauelemente (Raumhöhe von 3,20 m, Flügeltüre,...) mit dem bequemen Standard modernen Wohnens und wird gerade generalsaniert - bezugsfertig ab 1.August 2019!

Alle Zimmer gehen in den absolut ruhigen, begrünten Innenhof!

Die 92 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

Vorraum, extra Küche mit Fenster, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer zentral begehbar,Flur, Duschbad mit Fenster, WC

Ausstattung:Gasetagenheizung (Vaillant Brennwertgerät)
Parkettböden (Landhausdiele Eiche Country) in Wohnräumen sowie Vorzimmer
Bad/ WC hochwertiges Feinsteinzeug 60x60 cm grau Boden/Wand
Duschbad mit Duschtasse und Duschwand aus Glas/ in Fliesenschild eingebauter Spiegel mit Wandleuchte
Küche: Anschlüsse für Spülbecken und Geschirrspüler als Eckventil und Doppelspindelventil

Betriebskosten : € 112,92,-- netto pro Monat
Betriebskosten Lift. € 14,12,-- netto pro Monat
Rep.rücklage: € 51,15 pro Monat
Gesamt: € 190,89 brutto pro Monat

HWB: 120 kWh/m²a

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch Herrn Mag. Henseler in 1010 Wien, Niebelungengasse 1 - sein Honorar beträgt 1,5% des Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen als Doppelmakler tätig ist!

Lage

Die U1 Stationen Hauptbahnhof bzw. Taubstummengasse sowie die Busstation 13A und die Strassenbahnlinien 18,0 und D sind fußläufig erreichbar - im nahe gelegenen Hauptbahnhof befinden sich die Stationen S1,S2,S3,S15,S60 und S80

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon kaspar-loidolt@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Claus Loidolt und Frau Sonja Kaspar

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