Wohnfläche:

200,00 m2

Zimmer:

5

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

3

WCs:

4

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 1.398.000,00

Betriebskosten: 

€ 475,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

ELEGANTE MAISONETTE im STILALTBAU

Goßzügige, repräsentative und äußerst hochwertig sanierte Altbauwohnung in einer Einbahnstraße. 

Alle Ausstattungsdetails, die von Liebhabern des Altbaus so geschätzt werden, sind hier zu finden. Stuck, hohe Räume (3,50 m), Flügeltüren mit dekorativen Glaselementen, Sternparkettboden, Feinsteinzeug, separate Küche und vieles mehr.

Die Raumaufteilung:
Hochparterre:
zentraler Vorraum mit Fenster zum Innenhof, WC, 2. WC/Wirtschaftsraum, zwei Zimmer mit 24 bzw. 22 m², Bad mit außergewöhnlich großer Wanne, Walk-in Dusche und Fenster.
1. Obergeschoß:
zentraler Vorraum mit Fenster zum Innenhof, WC, Duschbad, Büro/Gästezimmer zum Innenhof. Drei Räume en Suite mit jeweils ca. 25 m², in einem davon befindet sich die Küche.

Ein weiteres Highlight dieser eleganten Maisonette befindet sich im Souterrain. Hier sind Sie Besitzer einer eigenen Lounge mit Kamin sowie einem großen Fitness- und Wellnessraum.

Zusätzlich kann im 4. Stock noch eine 2-Zimmer-Wohnung separat gekauft werden.

Ausstattung

Die verwendeten Materialien sind allesamt in ausgezeichneter Qualität.

Die hochwertig ausgestattete Küche von SiMatic inklusive einem Doppelherd der Marke La Cornue bietet Platz für einen großen Esstisch.

Alarmanlage, Videosprechanlage, Inhouse Sprechanlage, Touchpad Lichtschalter sowie ein Safe sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, nahe dem Alois Drasche Park, einem stiller Erholungsort mit schönen Baumbestand.

Der Hauptbahnhof Wien ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Stephansplatz ist nur 3 U-Bahn-Stationen entfernt.
Der Flughafen Wien ist mit dem Auto in 30 min. erreichbar.

Die Gegend rund um den Hauptbahnhof erfreut sich immer größer werdenden Beliebtheit aufgrund des großen Angebots an hippen Lokalen, den Einkaufsmöglichkeiten auch an Wochenenden und dem Nahverkehrsangebot.

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

phone icon +43 1 512 77 77 323 mail icon m.orisich@otto.at

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Michaela Orisich

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