Wohnfläche:

88,00 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

€ 820.000,00

Betriebskosten: 

€ 149,62

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

HWB:

33,19

Beschreibung

exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse

Diese moderne Dachgeschoßwohnung befindet sich mitten im angesagten dritten Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere mit seinem prachtvollen Garten entfernt.

Im Zuge eines Dachausbaus eines Gründerzeithauses im Jahr 2019 entstand diese Maisonette, deren ca. 88 m2 Wohnfläche sich wie folgt gliedert:

1. Wohnebene:
großzügiger Vorraum, Schlafzimmer, extra WC, Bad mit bodenebener Walk in Dusche, weiteres Zimmer.
Vom Vorraum gelangt man auf den hofseitigen Balkon!

2. Wohnebene:
großzügige Wohnküche (44m²) mit kompletter Einbauküche

Über die Innentreppe gelangt man auf die 34,33 m² große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick!

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet!

Ein Garagenstellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden!

Ausstattung

- Fußbodenheizung (Gastherme)
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- hochwertig geschliffener Sichtbeton im "Industrial Chic" in allen Wohnräumen
- Duschbad und WC: hochwertiges Feinsteinzeug
- Küche: hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- elektrische Außenjalousien
- Gegensprechanlage mit Video
- Bad mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Jacuzzi auf Dachterrasse
- eigener Fahrradraum exklusiv für Dachgeschoss Wohnungen

Lage

Die ausgezeichnete Nahversorgung (Rennweg, Landstraßer Hauptstraße), beste öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn Linien O und 71 sowie U3 Station Kardinal Nagl Platz und Buslinien 74A und 77A) und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten (Schloss Belvedere mit seinem traumhaften Schlosspark, Botanischer Garten der Universität Wien) in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität und starkes Wertsteigerungspotenzial.
Zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe laden zum Entspannen und Verweilen ein!

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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