Beschreibung

Traumhafte Dachgeschosswohnung in Bestlage Nähe Rochusmarkt!

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich mitten im angesagten Rochusmarktviertel des dritten Wiener Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die erstklassige Wohngegend in begehrter Lage verbindet angenehme Ruhe (Stadtpark, Grüner Prater) mit pulsierendem urbanen Lebensgefühl.

Im Zuge eines Dachausbaus eines Gründerzeithauses im Jahr 2016 entstand diese Maisonette, deren 160 m2 Wohnfläche sich wie folgt gliedert:

1. Wohnebene:
großzügiger Vorraum, Wohnküche ( 42 m²) mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse, 2 Schlafzimmer zentral begehbar, Duschbad, Gästetoilette, Abstellraum.

2. Wohnebene:
28 m² großes Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie großzügigem Badezimmer en Suite (14 m²) mit Walk-In Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Galerie- und Homeofficebereich (21 m²) und eine kleine Terrasse.

Über eine Außentreppe gelangt man auf die 28 m² große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick über ganz Wien!

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet (6,96 m2).

Ein Garagenstellplatz mit E- Ladestation rundet das Wohlfühlpaket ab.
(BK: € 95,58 brutto monatlich)

Ausstattung

-Fußbodenheizung (Gas) - alle Zimmer einzeln regulierbar
-offener Kamin im Wohnbereich möglich
-Parkettboden Eiche Kaschmir geölt in allen Wohnräumen
-Bäder/ WCs: hochwertig und modern verfliest
-Küche: hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
-diverse Einbauten nach Maß (Stauraum und Officebereich)
-Klimaanlage in allen Wohnräumen
-elektrische Außenjalousien - zusätzlich Innenjalousien
-Gegensprechanlage
-BUS System

Der Grundriss mit der Bezeichnung „mögliche Umbauvariante“ stellt eine Möglichkeit dar die Wohnung nach Ihren Wünschen umzugestalten.
Die Umbaukosten sind dabei nicht im Kaufpreis enthalten und stellen lediglich einen Denkanstoß oder Variante eines Umbaus dar.

Lage

Sehr gute Lage im 3. Bezirk in unmittelbarer Nähe des beliebten Rochusmarktes und ca. 15 Gehminuten von der Inneren Stadt entfernt.
Die Nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße bietet alle Möglichkeiten eines urbanen Lebens - die U3 Station Rochusgasse ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Grüne Prater sowie der allseits beliebte Stadtpark laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein!

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.