Wohnfläche:

96,00 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

€ 649.000,00

Betriebskosten: 

€ 211,45

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

HWB:

244,15

Beschreibung

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit einer Raumhöhe von über
3 m im Wohnbereich befindet sich mitten im angesagten dritten Bezirk, nur wenige Gehminuten vom allseits beliebten Schloss Belvedere entfernt.
Der Dachausbau in diesem sehr gepflegten Gründerzeithaus erfolgte im Jahr 1998.

Die 96 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

Vorraum, großzügige Wohnküche mit 43m² , 2 Schlafzimmer, Wannenbad mit Fenster, WC.
Auf Wohnebene befindet sich die 9 m² hofseitige, nach s/o gerichtete Terrasse.
Über das Stiegenhaus gelangt man zu einer weiteren Dachterrasse, welche gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Wohnung überzeugt durch ihre absolute Ruhelage und lichtdurchfluteten Räume.

Ausstattung

-Gasetagenheizung (Therme Vaillant)
-Wohnräume: Parkettboden Eiche Kaschmir Landhausdiele
-komplette Einbauküche mit allen Geräten
-Wannenbad und WC neutral verfliest
-Innen- bzw. Außenjalousien
-Raumhöhe über 3m im Wohnbereich
-Eigenterrasse auf Wohnebene und Gemeinschaftsterrasse auf Dachebene

Lage

Die ausgezeichnete Nahversorgung (Rennweg, Landstraßer Hauptstraße..), beste öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn Linien O und 71 sowie U3 Station Kardinal Nagl Platz und Buslinien 74A und 77A) und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten ( Schloss Belvedere mit seinem traumhaften Schloßpark, Botanischer Garten der Universität Wien,.....) in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität und starkes Wertsteigerungspotenzial.
Zahlreiche Cafes und Restaurants in unmittelbarer Nähe laden zum Entspannen und Verweilen ein!

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Herr Thomas Pinegger & Herr Claus Loidolt

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