Wohnfläche:

51,17 m2

Zimmer:

2

Lift:

Nein

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

August 2021

Kaufpreis: 

€ 349.000,00

Betriebskosten: 

€ 77,29

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

HWB:

156,76

Beschreibung

ALTBAU- ERSTBEZUG nach Sanierung - 2 Zimmerwohnung in Toplage!

In unmittelbarer Nähe des Nestroyplatzes bzw. wenige Gehminuten vom Zentrum Innere Stadt entfernt befindet sich diese wunderschöne, generalsanierte Wohnung in kompletter Hofruhelage.

Die Nahe gelegene Praterstraße bietet alle Möglichkeiten des urbanen Lebens - Geschäfte jeder Art sowie nette Restaurants und Cafes machen diese Gegend zu einem der beliebtesten Wohnviertel!

Die U1 Station Nestroyplatz befindet sich quasi vor der Haustüre!

Das Objekt befindet sich im 2. Stock - kein Lift!

Die Wohnung verbindet die klasssischen Altbauelemente (Raumhöhe von ca. 4,00 m, Fischgrätparkett,...) mit dem bequemen Standard modernen Wohnens und wurde gerade generalsaniert - bezugsfertig ab August 2021!

Die ca. 51,17 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

Vorraum, Wohnküche ,Schlafzimmer, Duschbad/WC (mit Fenster), Abstellraum

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch Frau Mag. Alexandra Serek in 1010 Wien - ihr Honorar beträgt 1,5% des Kaufpreises.

Ausstattung

Gasetagenheizung (Vaillant Brennwerttherme inkl. Raumthermostat)

Parkettböden (Fischgrätparkett Eiche geklebt) in Wohnräumen sowie Vorzimmer

Bad/ WC :Bodenfliesen Feinsteinzeug grau 60x60 cm
Wandfliesen Feinsteinzeug grau 60x60 cm
bodenebene Dusche und Duschwand aus Glas/ in Fliesenschild
eingebauter Spiegel mit Wandleuchte oberhalb des Waschbeckens

Küche: Anschlüsse für Spülbecken und Geschirrspüler als Eckventil und Doppelspindelventil

Innentüren Vollholz Stil " Alt Wien" (Maßanfertigung Tischlerei )

Gegensprechanlage

Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner

Die Wohnung wird derzeit umgebaut, weshalb es noch keine Bilder der Wohnung gibt. Die angeführten Bilder sind Sysmbolbilder einer ähnlichen Wohnung.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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