Wohnfläche:

130,00 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

sofort

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

€ 1.590.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

64,00

Beschreibung

Helle Altbauwohnung in Innenstadtlage

Diese klassische Altbauwohnung befindet sich im 4. Stock in einem Stilhaus mit Lift in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz. Aufgrund der erfolgten Renovierung ist sie in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass die 3-Zimmer-Wohnung sofort bezogen werden kann.

Die Wohnung hat eine besonders schöne Raumaufteilung, siehe weiter unten im Punkt Ausstattung.

Aufgrund der absolut idealen Citylage, ist es die perfekte Wohnung für all jene, die gerne inmitten des Zentrums wohnen und am pulsierenden Leben der Wiener Innenstadt teilnehmen und das vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Kunst- und Kultureinrichtungen in nächster Umgebung nutzen möchten.

Ausstattung

Die charmante Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Der praktische Grundriss stellt sich wie folgt auf:

Der geräumige, zentral gelegenen Vorraum mit Tageslicht führt in das helle und großzügige Wohnzimmer, an das sich das Esszimmer offen anschließt, sowie in die separate Küche.

Vom Vorzimmer gelangt man zudem in den privaten Bereich der Wohnung mit zwei Schlafzimmern die jeweils über ein Bad en Suite verfügen, wobei ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC ausgestattet ist und das andere ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum wird derzeit als Schrankraum genutzt wird und ein Gäste WC vervollständigen die Raumaufteilung.

Erwähnenswert ist zudem die Raumhöhe mit bis zu 3 m und der durchgehend verlegte Eichen-Holzboden aus Schweden, welcher zum Flair der Altbauwohnung beiträgt.

Lage

Die ausgezeichnete Innenstadtlage bietet eine perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

Der tägliche Einkauf bei diversen Supermärkten, wie BILLA PLUS und SPAR sowie dem alteingesessenen MEINL am Graben, lässt sich rasch und bequem zu Fuß erledigen.
Ärzte, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in der Umgebung, wie auch gute Restaurants.

In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind die U-Bahnlinien U1, U3 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Citybuslinien 1A, 2A 3A,

Für Spaziergänge oder Laufrunden bieten sich der Stadtpark sowie die Uferpromenade am nahegelegene Donaukanal an. Der Besuch der Wiener Staatsoper, dem Theater oder eines der vielen Museen bietet ebenfalls Möglichkeit zur Entspannung in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

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Sie sind in den besten Händen:

Frau Evelyn Steiner und Herr Massimo Saccomanno

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