Wohnfläche:

121,00 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

1

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Möbliert:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 599.000,00

Provision: 

3.00 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

156,30

Beschreibung

Lage:
einige Schritte vom Aumann Platz entfernt, bereits im Cottage Viertel, liegt diese wunderschöne Erstbezugs-Terrassenwohnung, im Hochparterre eines Altbaus.
Am Aumannplatz findet man die Straßenbahnlinien 40 und 41,auf der Währingerstraße findet man auseichend Geschäfte für den täglichen Einkauf und mehr.
Der Türkenschanzpark ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, somit kann man die sonnigen Stunden mit Kindern oder mit einem Sportprogramm gut nutzen.
Mehrere Kindergärten, sowie einige gute Gymnasien und Volksschulen, liegen in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung.

Größe:
Die Wohnung besteht aus 121m² Wohnfläche und 34m² Terrasse die großzügig angelegt sind:
großer Wohn-Essbereich mit Anschüssen für die Küche und direkten Ausgang auf die Terrasse die in den allgemein Garten schaut´, großzügiges Bad mit Dusche und Wanne, 2 Wc´s,1 Abstellraum mit WM -Anschluss, 2 großzügig gestaltete Schlafzimmer ( Straßenseitig)

Ausstattung;
Bei der Ausstattung wurde Geschmack und Zeitgeist bewiesen-stylische Armaturen, bodenebene Dusche.
Die Terrasse blick in den ruhigen Allgemeingarten des Hauses;
Boden: Eiche -Vollholz-Parkett,
Heizung: Fußbodenheizung-Vaillant
Kabel/ Sat. Anlage
Betriebskosten: Netto € 1,60-/m² zzgl. USt
Reparaturrücklage: € 0,20-/m²

Allgemeines:
Für die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, Wipplingerstraße 18 in 1010 Wien vorgegeben. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen.
Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Garage ein Stellplatz dazuzumieten.
HWB:
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .


Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
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Sie sind in den besten Händen:

Mag Theresa Rojko Frau Elisabeth Papsch

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