Wohnfläche:

300,00 m2

Zimmer:

5

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

3

WCs:

4

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

Q 2 2022

Kaufpreis: 

€ 6.300.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten befindet sich im 1. und 2. DG eines Gründerzeithauses im 8. Bezirk und bietet aufgrund der Panoramafenster einen herrlichen Stadtblick in die Wiener City bzw. westseitig zum Wienerwald/Kahlenberg.

Das Penthouse mit einer Wohnfläche von 300 m² ist über einen eigenen Hauseigang und Direktliftfahrt aus der ebenen Garage erreichbar und verfügt über eine High End-Ausstattung.

Die Raumaufteilung dieser Dachgeschosswohnung stellt sich wie folgt dar:

Im 1. DG befinden sich 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 begehbare Garderoben, zwei kleine und eine große Küche sowie Abstellräume. Die Hauptküche ist im 2. DG im großen Wohnsalon (84 m²) integriert, der zudem direkt zur Terrasse führt. Eine Büronische mit Stadtblick, eine kleine Garderobe, Vorratsraum und ein WC runden das Raumangebot ab. Im Wohnsalon lassen sich vor dem offenen Kamin gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit verbringen.

Die großflächige Terrasse (98 m²) lädt mit ihrer Ausstattung zur Entspannung, Erholung und Treffen mit Freunden ein: Pergola mit einstellbarem Lamellendach, gemütlicher Lounge-Bereich, TV-Anschluss, Esstisch, Schränke für Terrassenmöbel, Griller, Bewässerungssystem, Open-Air-Dusche. Anschlüsse für Whirlpool und Sauna sind vorbereitet und blickgeschützte Zonen vorhanden.


Durch die verschiedenen Zugänge kann diese Wohnung in drei Einheiten mit jeweils getrennten Eingängen untergliedert oder individuell kombiniert werden können. Diese Trennung kann einfach durch Schiebetüren erfolgen, z.B. wenn Gäste untergebracht werden sollen. Es ist aber auch eine bauliche Trennung mit fixer Wand möglich, da die Wohneinheiten völlig autonom hinsichtlich Küche, Bad, WC, Heiztherme, E-Zähler etc. gestaltet sind, sodass eine Untervermietung möglich wäre.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt u.a. über

- Durchgehend senkrechte Panoramaglasflächen, keine Dachschrägen.
- Raumhöhen 275 cm
- Fußbodenheizung (Gas) mit individueller Einstellungsmöglichkeit der Räume.
- Thermoscheiben.
- Eigene Klimageneratoren mit individuell angepassten Klimageräten in den Schlaf- und Wohnräumen.
- Mehrere TV-Anschlüsse, W-Lan- und Mediazentrale.
- Massive Teak-Parketten 2 cm-Innentüren und Treppen aus Teak.
- Riesiger Baumstammtisch im Wohnsalons aus 10 cm dickem Tropenholz (keine verleimte Platte!)
- Große Marmorplatten 60x120cm (Rosso Portugallo) in allen Bädern, WCs und Gängen.
- Durchdachtes Lichtkonzept.
- Massive Außenjalousien hofseitig als Sonnenschutz mit Windfühler
- Privatgarage nur für DG-Bewohner mit ebener Zufahrt auf Straßenniveau
- Videokontrolle bei Eingang, in Garage und Lift. Status und Fernalarm per App
- Liftfahrt in den Keller mit Lagerraum, Raum für Weinkeller.
- Fahrradhaus im Hof.

Die weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie gerne mit dem Exposé zugesandt.

Lage

Im beliebten und noblen 8. Wiener Bezirk und fußläufig zur Innenstadt liegt dieses Maisonette-Penthouse ideal in der Nähe von Rathaus, Parlament, Volkstheater und dem Natur- bzw. Kunsthistorischem Museum.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bieten sich auf der Lerchenfelderstraße, Neustiftgasse oder Josefstädterstraße an. Das Kulturangebot der Stadt liegt praktisch in Gehweite und zZahlreiche Restaurants, Cafés und Bars stehen in der Umgebung zur Auswahl.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Station Volkstheater gegeben sowie durch die Straßenbahnlinien 2 und 46.

Zur Erholung und sportlicher Ausübung bieten sich Rathauspark und Volksgarten an.

Sonstige Angaben

Die Fertigstellung dieser außergewöhnlichen Wohnung ist mit März 2022 geplant, sodass sich der kommende Sommer bereits auf der eigenen Terrasse genießen lassen kann.

Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hinzuweisen.
OTTO Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

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Sie sind in den besten Händen:

Herr Thomas Pinegger & Frau Evelyn Steiner

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