Beschreibung

Dachgeschoss-Wohnung mit einer Raumhöhe von bis zu 3,30m - helle und offene Raumstruktur, in zentraler Lage von Baden

Folgende Raumaufteilung:

- Vorraum
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer (derzeit nur durch ein Bücherregal vom Wohnzimmer getrennt, eine Wand könnte bei Bedarf jedoch eingezogen werden)
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- getrenntes WC
- Abstellraum/begehbarer Schrank
- Terrasse

Außergewöhnliche Raumhöhe bis zu 3,30 Meter!

• frisch geschliffener Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• Orientierung Ost-West
• sehr ruhig, hell und freundlich
• Terrasse (ca. 5m²) mit schöner Fernsicht (kein direktes Gegenüber)

Geheizt wird mittels Fernwärme.
Auch ein Kamin für einen Schwedenofen o.Ä. ist vorhanden.

Der Wohnung ist ein ordentliches Kellerabteil zugeordnet.

Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Monatliche Betriebskosten des Stellplatzes € 76,10 inkl. Mwst

Lage

Das Zentrum von Baden ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafes und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn gegeben.

Mit dem Auto gelangen Sie über die Südautobahn A2 in ca. 35 Minuten in die Innenstadt Wiens bzw. zum Flughafen Wien Schwechat.

BADEN ist eine Stadt für alle Generationen:

Die schöne und gepflegte Kleinstadt mit seiner Biedermeierarchitektur bietet in der großzügigen Fußgängerzone der Innenstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfes, dem „Grünen Markt“, Cafés und Restaurants, entzückenden Boutiquen sowie ausgezeichnete ärztliche Versorgung, Kindergärten und ein vielseitiges Angebot an Schulen.

Der ebenso schöne Kurpark mit dem Casino, der Sommerarena und das nahe gelegene Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm.

Die Römertherme ganzjährig und das Strandbad im Sommer mit seinem Sandstrand und dem ruhigen Weilburgpark runden das Freizeitangebot ab.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.