Wohnfläche:

223,00 m2

Zimmer:

7

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

4

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereibarung

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

€ 1.250.000,00

Betriebskosten: 

€ 529,40

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

HWB:

216,00

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Klosterneuburg liegt diese Villenetage mit uneinsehbarem Eigengarten in einem aus der barocken Bauperiode stammenden Haus. Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand mit vielen liebevoll erhaltenen Details.

Ausstattung

Durch den Garten betritt man das Haus mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich, Garderobe, Gästetoilette, 4 Zimmer (zur Zeit Herrenzimmer, Büro, Wirtschaftsraum und Bauernstube), Dampfbad mit Toilette, Bar mit ausreichender Sitzgelegenheit und ein sehr schöner, naturbelassener Weinkeller. Zugang zur Garage mit 2 Stellplätzen.

OBERGESCHOSS:

Wintergarten, begehbare Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Masterbedroom mit Bad und separater Toilette, Zimmer, Bad und Toilette.

Garten mit 2 Terrassen und Whirlpool mit elektrischer Abdeckung.

-eigener Weinkeller
-Alarmanlage
-Gasetagenheizung (2 getrennte
Heizkreise EG und OG)

Objektsanierung: 1995
Sanierung südseitige Fassade und Fenster: 2013

Lage

Die Lage der Villenetage zeichnet sich u.a. durch die gute Kombination aus Ruhelage und Nähe zum Kosterneuburger Stadtzentrum aus. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Freizeitangebot bieten eine sehr gute Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Claus Loidolt und Frau Sonja Kaspar

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