Wohnfläche:

86,98 m2

Zimmer:

3

Lift:

Nein

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

vsl. 6.5.2024

Kaufpreis: 

€ 520.000,00

Provision: 

3% vom Kaufrpreis zzgl. 20% USt.

HWB:

30,09

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in der Nähe des Margaretenplatz. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, das befristete Mietverhältnis endet lt. abgeschlossenen Mietvertrag mit 6.5.2024. Der im Moment vereinbarte Hauptmietzins beträgt ca. EUR 940,00. Bei konkretem Interesse, kann selbstverständlich der Mietvertrag zur Verfügung gestellt werden.

Sowohl die Wohnung wie auch das Haus selbst befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung wurde 2010 inklusive der Elektrik saniert. 2013 hat eine thermische Gesamtsanierung des Hauses (Thewosan) inklusive Fassadendämmung, neuer Fenster, sowie neuer Terrassentüren stattgefunden.

Ausstattung

-Küche: offen gestaltet, Geschirrspüler, Dunstabzug, Herd, Eiskasten

-Böden: Vollholzparkettboden Eiche (Steirer Parkett Bodenpersonal Aigner / Ybbsitz), Bodenfliesen (IRIS CERAMICA, ideacasa nero, Feinsteinzug, Format 33,3 x 33,3, Stärke: 7.9cm)

-Bad: Armaturen Grohe, Waschbecken IKEA Odens¬vik (Keramik), Unterschrank IKEA Godmorgon (Birke), Dusche mit Glasschiebetüren

-Technische Geräte: Gas-Therme Junkers (2010)

-der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeordnet

Lage

Der Bezirk Margareten wird auch auf als das kreative Zentrum Wiens bezeichnet. Es zieht gerade besonders viele Studenten, Kreative und Start-ups nach Margareten. Nach Feierabend geht’s ins Schlossquadrat, in die Ausgehmeile des Grätzels. Tipp im Sommer – die Wiental-Terrasse, ein begrünter Steg über dem Wienfluss. Gearbeitet wird im Bezirk auch bald unterirdisch: Grund ist die geplante Erweiterung der U2 zum Matzleinsdorfer Platz.

Die Wohnung selbst, befindet sich in einem der wohl verträumtesten Viertel in Magareten, zwischen Wienzeile, Wiedner Hauptstraße, Reinprechtsdorferstraße und Kettenbrückengasse. Besonderes Augenmerk gilt der dort angesiedelten Gastronomie, die sich wienweit als Szenetreff positioniert hat. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die U4 und die Bus-Linien 12A, 13A und 59A.

Sonstige Angaben

Die Vertragserrichtung ist an die Anwaltskanzlei – ETHOS LEGAL – in Wien gebunden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Thomas Pinegger & Pascal Lichtl

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