Wohnfläche:

810,00 m2

Zimmer:

15

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

3

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 1.500.000,00

Provision: 

3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

344,60

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Baden liegt dieses teilweise denkmalgeschützte Haus - das "Ackerbürgerhaus" dessen Geschichte zurückgeht bis ins 16. Jahrhundert - mit Ausbaupotential im hinteren Bereich. Ein eigener Garten mitten im Stadtzentrum macht diese Liegenschaft zu etwas Besonderem.

Ausstattung

Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachboden und verfügt über einen schönen Garten.

Denkmalgeschützter Teil:

Kellergeschoss: ca. 190 m², Weinkeller
Erdgeschoss: ca. 121 m², Büro oder Wohnen
1. Obergeschoss: ca, 171 m² plus 16 m² Terrasse, Wohnen
2. Obergeschoss: ca, 117 m², Wohnen

nicht denkmalgeschützter Teil:

Erdgeschoss: ca. 147 m², Wohnen

Die Räume sind großteils mit Holzböden ausgestattet. Es sind einige alte, denkmalgeschützte Stilelemente vorhanden.

Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den beigelegten Plänen.

HWB: 347,0 kWh/m² bzw. 137,1 kWh/m²

Lage

Spazieren auf den Spuren des Kaisers, durch den Kurpark, ins weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark, zum Congress Casino Baden oder zu einem der Heurigenlokale mit Badener Weinen, Im Sommer genießen Sie das beeindruckende Strandbad. Ein vielfältiges Kulturangebot, eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und eine sehr gute ärztliche Versorgung bieten eine sehr gute Infrastruktur nahe vor Wien.
Anbindung an den Verkehr:
Auto: Über die Südautobahn A2: Abfahrt Baden bei Wien. Über die Westautobahn A1: Beim Knoten Steinhäusel abzweigen zur A21 (Wiener Außenring - Autobahn), Abfahrt Alland, durch das Helenental nach Baden bei Wien.
Süd – Bahn:
Baden liegt direkt an der Südbahnstrecke. Die Regional- und Schnellbahnzüge der ÖBB verkehren zwischen Baden und Wien im Taktverkehr
Bus: Ab Wien Oper, ganztägiger, fast stündlicher Linienverkehr nach Baden mit dem Autobus der Wiener Lokalbahnen AG.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Otto Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon kaspar-loidolt@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Claus Loidolt und Frau Sonja Kaspar

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