Wohnfläche:

148,33 m2

Zimmer:

5

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

sofort

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Renovierungsbedürftige Altbauetage mit Potential!
In einem wunderschönen und gut erhaltenen Altbau, gleich ums Eck von der Döblinger Hauptstrasse, liegt dieser wunderschöne Altbestand.
Der letzte Renovierung der Wohnung reicht zurück in die 60er Jahre, daher muss die gesamte Wohnung dringend komplett überholt werden. Die hohen Räume, Doppelflügeltüren, kleiner Klopfbalkon oder der Kamin, lassen erahnen, welches Potential hier schlummert.

Es ist möglich den Grundriss, auf Grund der baulichen Gegebenheiten, noch komplett zu verändern: Somit wäre eine loftartige Wohnung genauso möglich, wie die bestehende 6 Zimmerwohnung, als großzügige gestaltetet Familiendomizil. Der Wohnung ist auch ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Die aktuellen BK betragen € 275,55 brutto und sind daher als günstig zu bezeichnen.Die Rücklagen werden mit 36 Euro / m² verrechnet und sind in den BK noch nicht berücksichtigt.

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Balkonen um 3 kleine Klopfbalkone handelt.

Lage

Die Haltestelle der Straßenbahn Linie D befindet sich in 20 Meter Entfernung, die U4 Station Spittelau und U6 Station Nussdorferstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 1, 33, 37 und 38.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 664 120 56 30 mail icon ep@otto.at

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Eduard Praitenlachner

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