Nutzfläche:

165,38 m2

Lift:

Nein

Bezugsfertig:

Q4/2022.

Gesamtmiete pro Monat exkl. BK und zzgl. USt.: 

€ 2.480,70

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing entsteht das neue Projekt "Rivus Vivere", welches neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar, sowie eine Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte entsteht hier also ein Areal mit idealen Entwicklungspotentialen um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen.

Durch die moderne Bauweise und die ideale Sichtbarkeit schafft der Standort einen gewissen USP
im direkten Standortumfeld. Diverse Dienstleister und Händler des täglichen Bedarfs sind fußläufig
erreichbar. Hervorzuheben sind außerdem die verschiedensten geplanten Nutzungsarten am Areal – so werden Handels- und Büroeinrichtungen, Dienstleitungen sowie Wohnungen den möglichen
Potenzialspendern einen Mehrwert vor allem im primären Einzugsgebiet bieten.

Ausstattung

Tiefgarage
- ca. 60 Stellplätze für Gewerbe
- ca. 112 Stellplätze für Wohnen

Energieeffiziente Bauweise:
gemäß BO f. Wien HWBSK: 40,0 kWh/m²a bis
71,1 kWh/m²a fgEE: 0,71 bis 0,78

Lage

Das Projekt ‚Rivus Vivere‘ befindet sich inmitten des 23. Wiener Gemeindebezirks, direkt gelegen an der stark befahrenen Breitenfurter Straße. Täglich nutzen etwa 17.000 Autofahrer stadteinwärts und ca. 11.000 Autofahrer stadtauswärts diese Verkehrsachse.
Das hochmoderne Quartier bietet neben Wohnungen auch Gewerbeflächen und eine großzügige Tiefgarage. Die Nähe zur Autobahn A2 bietet eine gute Infrastruktur und verbindet den Standort mit dem Wiener Umland. Der Standort profitiert außerdem von einer soliden Sichtbarkeit entlang der Breitenfurter Straße.

Der Haupteinzugsbereich des Projektes umfasst aktuell ca. 68.000 Einwohner. Bis 2024 wird das Einwohnerpotenzial auf etwa 77.000 Personen steigen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung umfasst der Bereich auch weitere Bezirke Wiens, allen voran in Richtung Meidling. Das Kaufkraftniveau pro Kopf im Einzugsgebiet weist einen überdurchschnittlichen Wert von 109 auf.

Sonstige Angaben

- Kaution: 3-6 BMM
- Laufzeit von 5 Jahren bis 10 Jahren
- Übergabezustand: gemäß BAB

phone icon +43 664 885 33 223 mail icon a.crow@otto.at

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Anthony Crow, MSc

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