Nutzfläche:

460,00 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

Q1 / 2025

Gesamtmiete pro Monat exkl. BK und zzgl. USt.: 

€ 7.500,00

Betriebskosten zzgl. USt.: 

€ 957,00

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich in prominenter Ecklage unweit des Westbahnhofs auf der äußeren Mariahilfer Straße mitten im Wohngebiet und besticht durch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit.

Die Räumlichkeiten der Geschäftsfläche sind auf zwei Etagen verteilt: dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss. Das Geschäftslokal umfasst insgesamt 460 m². Ein Großteil davon, ca. 320 m², verteilen sich auf das Erdgeschoss und ca. 140 m² auf das Untergeschoss.

Ausstattung

- Lastenlift (mit Schwerlast-"Ameise" befahrbar)
- Gasetagenheizung in allen Geschoßen
- LED Beleuchtung
- Übergabezustand "wie liegt und steht".

Lage

Durch die Nähe zum Westbahnhof sowie zur inneren Mariahilfer Straße ist die Lage ausgezeichnet. Zahlreiche Gastronomie- sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße, U3/U6 Westbahnhof
- Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60
- Bus: 12A
- S-Bahn: Westbahnhof

Sonstige Angaben

Flächenaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 320 m²
- Kellergeschoss: ca. 140 m²

Weitere Facts:
- Kaution: 40.000 €
- Indexierung: 100% gemäß VPI
- Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre bzw. nach Vereinbarung

phone icon +43 676 359 9609 mail icon a.mutschler@otto.at

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Anja Mutschler CIS ImmoZert

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