Nutzfläche:

66,00 m2

Lift:

Nein

Bezugsfertig:

vorauss. Juni 2024

Gesamtmiete pro Monat exkl. BK und zzgl. USt.: 

€ 1.980,00

Betriebskosten zzgl. USt.: 

€ 567,26

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Das ehemals von der Firma Wüstenrot angemietete Geschäftslokal inmitten des U4-Centers gelangt zur Vermietung. Das Geschäftslokal umfasst ca. 66 m² reine Erdgeschossfläche und besticht durch eine breite Fassadenfront, die optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten gewährleistet. Der Zugang erfolgt direkt über das U4 Center, was eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit für Kunden und Besucher ermöglicht.

Die Fläche teilt sich in einen zentralen Kundenraum und zwei Besprechungskojen, sowie eine kleine Mitarbeiterküche. Die Geschäftsfläche verfügt über eine Fensterfront in Pfosten-Riegelkonstruktion. Ein Zugang vom Gehsteig ist aufgrund des Höhenunterschieds nicht möglich. Ebenfalls sind elektrisch-betriebene Sonnenschutzmarkisen außenseitig vorhanden.

Die zentrale Lage inmitten des U4 Centers bietet nicht nur eine hohe frequentierte Laufkundschaft, sondern auch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung

Der vorherige Mieter befindet sich derzeit noch im Umzug. Die gesamten Möbel werden vom Vormieter mitgenommen.
Übergabe nach Auszug wie "liegt & steht"

Lage

Das Geschäftslokal zeichnet sich durch eine optimale Lage direkt an der U4 Meidlinger Hauptstraße, sowie dem VIO-Plaza in unmittelbarer Nähe aus. Es befindet sich im Bauteil 2 und ist direkt über den U-Bahn Zugang erreichbar.

Zahlreiche bekannte Geschäfte wie Deniz Bank, Felber, FitInn und Bipa befinden sich im Haus.

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U4 - Meidlinger Hauptstraße - im Haus, U4/U6 Längenfeldgasse
- Bus: 7A, 9A, 10A, 15A, 63A

Individualverkehr:
- Parkhaus U4-Center
- P+R im U4-Center

Sonstige Angaben

Weitere Facts:
- Kaution: 3-6 BMM
- Indexierung: 100% gemäß VPI
- Befristung: 5 Jahre
- Kündigungsverzicht: vorzugsweise 3 Jahre

phone icon +43 1 512 77 77 mail icon i.rubitzko@otto.at

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Isabel Rubitzko

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