Nutzfläche:

802,70 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

März 2024.

Gesamtmiete pro Monat exkl. BK und zzgl. USt.: 

Preis auf Anfrage

Nettomiete pro m²/Monat: 

Preis auf Anfrage

Betriebskosten zzgl. USt.: 

€ 1.452,14

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Das Geschäftslokal mit der prominenten Adresse Mariahilfer Straße 88a befindet sich in einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld und besticht durch eine ideale Visibilität, seine attraktive Fassadengestaltung, sowie durch einen durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Die Immobilie misst eine Gesamtfläche von rund ca. 802,70 m² verteilt auf Erdgeschoss & Zwischengeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.

Die mitten im Herzen der längsten Einkaufsstraße Österreichs gelegene Geschäftsfläche besticht neben einem attraktiven Flächenkonzept auch durch ein namhaftes internationales Mieterumfeld wie Snipes, Mango, H&M, Thalia, Depot uvm. Folglich garantiert dieser Standort eine enorme Markenpräsenz und eignet sich somit besonders als Flagship Store.

Zudem kommt es zu einer Erweiterung der Infrastruktur sowie des Einzugsgebietes, durch den Ausbau der U2 und U5. Dieser hat bereits begonnen und wird innerhalb der kommenden Jahre fertiggestellt.

Ausstattung

Flächenpläne in pdf.- Format sowie Details zur technisches Ausstattung können auf Anfrage zugeschickt werden.
Für weitere Details zur Mariahilfer Straße können wir Ihnen auf Anfrage ein Fact Sheet mit wichtigen Zahlen, Daten und Fakten sowie einem aktuellen Key-Plan übermitteln.

Lage

Das Objekt liegt inmitten des Straßenzugs, in einer Hochfrequenzzone. Das Standortumfeld wird durch neue Projekte, wie dem bereits geöffneten IKEA beim Westbahnhof, dem Lamarr, sowie dem Ausbau der U2/U5 in den nächsten Monaten und Jahren weiter aufgewertet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie U3 Neubaugasse & Zieglergasse, U6 Westbahnhof
- Straßenbahnlinien: 6,9,18,52,60
- Buslinie: 13A
- S-Bahn: Westbahnhof

Garagenplätze können in umliegender Nähe angemietet werden.

Sonstige Angaben

Flächenaufteilung:
- Kellergeschoss: ca. 162,11 m²
- Erdgeschoss: ca. 180,42 m²
- Zwischengeschoss: ca. 22,00 m²
- 1. Obergeschoss: ca. 459,08 m²

phone icon +43 676 359 9609 mail icon a.mutschler@otto.at

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Anja Mutschler CIS ImmoZert

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