Nutzfläche:

585,00 m2

Lift:

Nein

Bezugsfertig:

Nach Vereinbarung

Gesamtmiete pro Monat exkl. BK und zzgl. USt.: 

€ 35.000,00

Betriebskosten zzgl. USt.: 

€ 1.484,38

HWB:

130,00

Beschreibung

Das Ecklokal mit der prominenten Adresse Mariahilfer Straße 109 befindet sich in einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld und besticht durch eine ideale Visibilität, seine attraktive Fassadengestaltung, sowie durch einen durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss.
Die Räumlichkeiten dieses Geschäftslokals sind auf zwei Etagen verteilt: dem Erdgeschoß und dem Untergeschoß. Es umfasst insgesamt eine Größe von ca. 585 m² und bietet eine große Auslagenfläche.

Die mitten im Herzen der längsten Einkaufsstraße Österreichs gelegene Geschäftsfläche besticht neben einem attraktiven Flächenkonzept auch durch ein namhaftes internationales Mieterumfeld wie Snipes, Mango, H&M, Thalia, Depot uvm. Folglich garantiert dieser Standort eine enorme Markenpräsenz und eignet sich somit besonders als Flagship Store.

Das Objekt befindet sich unmittelbar vor der U-Bahn Station Zieglergasse (U3).
Zudem kommt es zu einer Erweiterung der Infrastruktur sowie des Einzugsgebietes, durch den Ausbau der U2 und U5. Dieser hat bereits begonnen und wird innerhalb der kommenden Jahre fertiggestellt.

Ausstattung

Für weitere Details zur Mariahilfer Straße können wir Ihnen auf Anfrage ein Fact Sheet mit wichtigen Zahlen, Daten und Fakten sowie einem aktuellen Key-Plan übermitteln.

Lage

Das Objekt liegt inmitten des Straßenzugs, in einer der hochfrequentiertesten Zonen der Mariahilfer Straße. Das Standortumfeld wird durch neue Projekte, wie dem bereits geöffneten IKEA beim Westbahnhof, sowie dem Ausbau der U2/U5 in den nächsten Monaten und Jahren weiter aufgewertet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 - Station Zieglergasse
- Straßenbahn: 6, 9, 18, 52, 60
- Bus: 13A
- S-Bahn: Westbahnhof

Garagenplätze können in umliegender Nähe angemietet werden.

Sonstige Angaben

Flächenaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 303,19 m², davon ca. 248,84m² VK-Fläche
- Untergeschoss/Keller: ca. 281,81 m²

Weitere Facts:
- Mietdauer: befristet
- Kaution: 3-6 BMM, bonitätsabhängig
- Indexierung: 100% gemäß VPI

phone icon +43 676 359 9609 mail icon a.mutschler@otto.at

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Anja Mutschler

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