Nutzfläche:

350,00 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

Nach Vereinbarung

Gesamtmiete pro Monat exkl. BK und zzgl. USt.: 

€ 5.900,00

Betriebskosten zzgl. USt.: 

€ 840,00

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Ecklokal in unmittelbarer Nähe zum beliebten Donaukanal. Der Standort garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine ideale Anbindung an das Verkehrsnetz. Durch die ideale Situierung des Standortes ist eine ideale Visibilität, entlang der stark befahrenden Oberen Donaustraße gewährleistet.

Das Geschäftslokal setzt sich zusammen aus einem ansprechenden Eingangsbereich, mit ausgezeichneter Belichtung welche durch zahlreiche Fensterflächen gewährleistet ist. Aus diesem gelangt man zu zwei großzügigen Nebenbereichen und einem natürlich belichteten Untergeschoss. Das Geschäftslokal misst insgesamt ca. 350 m², wobei ca. zwei Drittel davon sich auf die obere Etage erstrecken und ein Drittel auf das Untergeschoss. Beide Flächen sind über einen Treppenaufgang, sowie einen Aufzug miteinander verbunden und bieten zahlreiche Nassräume und Sanitäranlagen.

Ausstattung

Pläne im PDF-Format können auf Anfrage zugeschickt werden.

- Repräsentatives Geschäftslokal
- Übergabe in sehr gutem Zustand
- Barrierefreier Zugang in Hauptraum
- Getrennte WC-Einheiten
- Ideale Sichtbarkeit durch unmittelbare Lage am hochfrequentierten Donaukanal
- Aufzug
- Nassräume
- Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 4,70m

Lage

Perfekte Nahversorgung und kurze Wege zu zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten zeichnen den zwischen den beiden „Hotspots“ Donaukanal und Augarten gelegenen Standort besonders aus. Das ist urbane Lebensqualität, die hier ebenso nahe liegt wie die Fahrradwege am Donaukanal oder die über eine kleine Brücke erreichbare Innenstadt. Der Schwedenplatz ist zudem in nur wenigen Gehminuten ideal zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U2, U4 - Station Schottenring
- Straßenbahn: 1, 31, 71

Individuelle Anbindung:
Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über die Brigittenauer Lände und die Auffahrt Floridsdorfer Brücke rasch auf die Donauufer Autobahn (A22) als auch auf die A23, die A2 und die A1.

Sonstige Angaben

- Kaution: 3-6 BMM
- Indexierung: 100% gemäß VPI
- Mietvertragslaufzeit: ab 5 Jahren + Option/en
- Kündigungsverzicht: mind. 3 Jahre

phone icon +43 1 512 7777 367 mail icon s.manojlovic@ottoimmo.com

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Sie sind in den besten Händen:

Sanja Manojlovic, BA

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