Wohnfläche:

212,00 m2

Zimmer:

7

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

3

WCs:

4

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Gesamtmiete: 

€ 4.999,40

Nettomiete: 

€ 4.759,40

Betriebskosten: 

€ 240,00

Provision: 

2 BMM zzgl. 20% USt.

HWB:

34,70

Beschreibung

Bestlage in Währing

Die neugebaute Villa mit Garten, Terrassen und Pool und liegt in zweiter Reihe in einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Die sehr schöne Grünruhelage und der herrliche Weitblick aus den oberen Stockwerken machen dieses top ausgestattete Haus besonders.

Ausstattung

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich, großer Vorraum mit Abgang zum Keller und Aufgang in das Obergeschoss, Gäste-WC, Abstellraum, 1 Zimmer, großes Wohnzimmer mit Wohnküche (auch abtrennbar) und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

OBERGESCHOSS:

Vorraum, WC, 1 Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, 2 Zimmer, Masterbedroom mit Badezimmer und Schrankraum, 2 Balkone mit sehr schönem Ausblick

DACHGESCHOSS:

großzügiger Raum mit ca. 56 m² Fläche mit 2 Terrassen und herrlichem Wienblick

KELLERGESCHOSS:

Vorraum, Wirtschaftsraum, Wellnessbereich, Bad mit WC, ein großer Raum für z. B. Büronutzung


AUSSTATTUNG:

- Luft/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige Parkettböden
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Satanlage
- Outdoorpool

Ein Entwurf der geplanten Küche ist bei den Bildern angefügt.

HWB: 34,7 kWh/m²a


2 Garagenplätze können gerne angemietet werden. Diese befinden in unmittelbarer Umgebung des Hauses.

Alternativ ist das Nachbarhaus zum Verkauf!

Lage

Pötzleinsdorf ist eine der schönsten Wohngegenden Währings. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 befindet sich in Gehdistanz und verbindet zum Gersthofer Platzl und in die Innenstadt. Ein Bäcker, eine Apotheke und ein Billa befinden sich auf der nahen Gersthoferstraße. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten der Kutschkermarkt, das Gersthofer Platzl oder die Währingerstraße.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls direkt in Pötzleinsdorf oder in Neustift/Glanzing. Die Amerikanische Schule (AIS) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 77 77 807 mail icon home@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Sonja Kaspar & Thomas Pinegger

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