Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein klassisches einstöckiges Stadthaus in der Nähe der Meidlinger Hauptstraße, einer beliebten Einkaufsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Das Haus bietet die perfekte Möglichkeit Arbeiten und Wohnen unter ein Dach zu bekommen. Sie sind alleiniger Mieter des gesamten Hauses - eine einmalige Gelegenheit!

Derzeit wird die ca. 163m² große Sockelzone als Atelier genutzt - diese kann allerdings auch anderweitig verwendet werden. Von Gastronomie bis Büro- und Gewerbenutzung ist vieles möglich. Vom Erdgeschoss hat man einen direkten Ausgang in den großen Innengarten, welcher begrünt wurde und zum Verweilen einlädt.
Das obere Stockwerk mit der Größe von ca. 125m² wird derzeit als Wohnung genutzt und bietet zusätzlich einen Ausgang auf einen großen Dachgarten samt Brunnen und kleiner Teichanlage, welcher den Trubel der Stadt vergessen lässt - dieser ist Etwas ganz besonderes in Wien.

Der gut erhaltene Dachboden sowie der Keller bieten außerdem genügend Lagerraum.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der Heizraum in welchem sich die Gaszentralheizung befindet. Mit dieser wird das gesamte Gebäude beheizt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Meidlinger Hauptstraße und nur wenige Gehminuten des Bahnhof Meidlings entfernt.
Die Straßenbahnlinie 62 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe zum Gebäude, speziell die Meidlinger Hauptstraße mit dem Meidlinger Markt lädt zum Shoppen ein.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.