Beschreibung
In einer idyllischen Seitengasse in Breitenlee befindet sich das im Jahr 2022 und 2023 sanierte Haus. Neben einer großzügigen Einfahrt besticht es durch sein durchdachtes Raumkonzept und den vielen Möglichkeiten der Verwirklichung seiner persönlichen Wohnträume. Der ca. 350m² große Garten bietet viel Platz zur Entfaltung.
Die Sanierung im Jahr 2022/2023 umfasst unter anderem eine neue Fußbodenheizung und Therme, den Einbau eines Kamins, die Erneuerung der Elektrik sowie die Installation einer neuen Sanitäranlage und Alarmanlage. Zusätzlich wurden alle Fußbodenbeläge erneuert, das Fassade wurde neu gestrichen und weitere Aufwertungen wurden durchgeführt.
Neben einer Werkstatt, welche auch einfach zur Wellnessoase mit Sauna oder zu einem Hobbyraum umgestaltet werden kann, befindet sich anschließend zu diesem auch noch ein kleiner Schuppen.
Durch die praktische Teilunterkellerung konnte die gesamte Haustechnik in diesen ausgelagert werden. Zur Haustechnik gehören ebenso auch Solarpanelle am Dach des Hauses welche für die Warmwasseraufbereitung sorgen.
Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Monaten mit viel Aufwand und Liebe zum Detail saniert.
Ein Auszug aus den umfassenden Sanierungen:
- Errichtung von Solarpanelen am Dach des Hauses
- Gesamte Elektrik wurde erneuert
- Erneuerung der Fenster sowie Eingangs- und Balkontüre
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder
- Sanierung der Fassade
- Elektrisches Einfahrtstor
- Fußbodenheizung
- neue Gas-Therme (im OG wird mit Infrarotpanelen geheizt)
- Küche im Landhausstil
- Italienische Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
- zwei Kamine (2022 geschliffen)
Der Dachboden ist mit einer Leiter über der Werkstatt erreichbar. Der Boden ist mit Dämmplatten ausgelegt. Dieser kann problemlos ausgebaut werden.
Ebenso sind Änderungen des Grundrisses im Erdgeschoss möglich.
Lage
Das Haus befindet sich inmitten einer Grünruhelage mit Blick vis a vis Richtung Maisfeld. Der Stadtwanderweg 10 befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt für ausgiebige Spaziergänge ein.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur Auffahrt der Süd-Ost-Tangente und der S2.
Die Busstation ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Mit diesem fährt man in ca. 10 Minuten sowohl zum Kagraner Platz (U-Bahn-Linie 1) als auch zur Hausfeldstraße (U-Bahn-Linie 2), welche Sie in wenigen Minuten in das Stadtzentrum führt.
Geschäfte des täglich Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufs- und Shoppingerlebnisse bietet der in der Nähe befindliche Gewerbepark Stadlau an.
Sonstige Angaben
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.