Wohnfläche:

113,00 m2

Zimmer:

5

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Ja

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Kaufpreis: 

€ 990.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit. Zum Verkauf kommt eine individuell gestaltbare Doppelhaushälfte in idyllischer Grünruhelage am Ende einer Sackgasse zwischen Alter Donau und Oberem Mühlwasser.
Das Haus befindet sich auf Eigengrund und verfügt über eine Bauwidmung.

Das Haus B verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine traumhafte offene Wohnküche mit Kamin und Zugang zum Südgarten lädt zum Verweilen und Feiern ein.

Die Ausstattung umfasst Eichenholzparkettböden, hochwertige Armaturen und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen. Die Fenster sind aus einer hochwertigen Holz-Alu-Kombination gefertigt und verfügen über Einbruchshemmfunktion und zusätzlich Außenrollos.

Optional bietet der Bauträger zum Kostenpunkt von € 25.000,-- eine Einbauküche an.

Die Doppelhaushälfte wird mit ökologisch nachhaltiger Luftwärmepumpe beheizt und im Sommer über den Estrich mitgekühlt.

Außerdem verfügt das Haus über einen wunderbaren Garten mit 2 Terrassen sowie einen PKW- Stellplatz auf eigenem Grund. Der zusätzliche Geräteraum von ca. 11 m2 außerhalb des Hauses eignet sich bestens u.a. als Unterstellmöglichkeit in der kalten Jahreszeit.

Ausstattung

Obgleich die vorgeschlagene Ausstattung sehr wertig ist, so bietet das Projekt einem Käufer die Möglichkeit bei der Ausstattung noch mitzugestalten.

Lage

Das Doppelhausprojekt befindet sich in ausgezeichneter Ruhelage in Stadlau an der Alten Donau. Die Häuser sind Nord-Süd ausgerichtet und blicken im Süden in den eigenen grünen Garten und im Norden auf einen kleinen unverbaubaren Park.

Die Distanz zur Promenade an der Alten Donau beträgt ca. 150 Meter Luftlinie. Dem Badespaß oder einem gemütlichen Spaziergang steht also nichts im Wege. Auch im Hinblick auf die öffentliche Infrastruktur lässt das Projekt nichts zu wünschen übrig, die U2-Bahnstation Donaustadtbrücke ist ca. 950 Meter entfernt und die Buslinie 93A in Gehweite (ca. 270 Meter).

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Renderings (c) Orca Development GmbH

phone icon +43 1 512 77 77 807 mail icon home@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Claus Loidolt und Herr Thomas Pinegger

contact picture

Ihre Nachricht

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!