Wohnfläche:

112,13 m2

Zimmer:

4

Lift:

Nein

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

ab sofort

Kaufpreis: 

€ 794.900,00

Betriebskosten: 

€ 165,00

HWB:

37,00

Beschreibung

Inmitten einer urbanen, aber dennoch ländlich geprägten Umgebung, in unmittelbarer Nähe des Badeteichs Hirschstetten, entwickelt sich eine exklusive kleine Siedlung, die ein besonders einzigartiges Wohngefühl verspricht.

Die Wohnhäuser beeindrucken durch ihre zeitgemäße Architektur, moderne Grundrisse und eine umfassende Unterkellerung. Zudem setzen wir auf innovative Luft-/Wärmepumpen, die sowohl für effiziente Heizung als auch Kühlung sorgen.

Ausstattung

Ein detaillierter Einblick in die Bau- und Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung: Genießen Sie in Ihrem Zuhause behagliche Wärme dank moderner Fußbodenheizung, die nicht nur für Komfort, sondern auch für eine effiziente Wärmeverteilung sorgt.

Luft/Wasser-Wärmepumpe: Für nachhaltige Heizungslösungen setzen wir auf eine innovative Luft/Wasser-Wärmepumpe. Diese ermöglicht nicht nur eine energieeffiziente Beheizung Ihres Wohnraums, sondern bietet auch eine umweltfreundliche Kühlfunktion für angenehme Raumtemperaturen an warmen Tagen.

Holz-Alu-Fenster von der Firma Hrachwowina: Hochwertige Fenster sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern tragen auch maßgeblich zur Energieeffizienz bei. Unsere Fenster aus Holz und Aluminium, hergestellt von der renommierten Firma Hrachwowina, vereinen modernes Design mit Funktionalität.

Vollunterkellerung: Maximieren Sie Ihren Stauraum und schaffen Sie zusätzliche Nutzfläche mit einer umfassenden Vollunterkellerung. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Die in den Bildern dargestellte Ausstattung dient rein symbolischen Zwecken. Abhängig vom Baufortschritt und der geplanten Ausbaustufe haben Sie die einzigartige Gelegenheit, viele Details Ihrer Ausstattung im Showroom selbst zu bestimmen. Wir laden Sie herzlich ein, direkt bei uns nachzufragen – wir freuen uns darauf, Ihre Anfrage zu beantworten und Sie bei der individuellen Gestaltung Ihres Traumhauses zu unterstützen.

Lage

Die Donaustadt - Ein Bezirk der Superlative! Nicht nur ist sie der größte Bezirk Wiens, sondern aktuell auch Schauplatz für die meisten neu entstehenden Wohnungen. Der majestätische DC Tower, das höchste Gebäude Wiens, erhebt sich stolz in der Donaustadt. Die Seestadt Aspern wiederum präsentiert sich als eines der beeindruckendsten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Hier findet man die meisten Spielplätze und ein dichtes Netz von Radwegen. Große Naherholungsgebiete wie die Lobau, die Donauinsel und das Gänsehäufel laden zum Verweilen ein.

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend:

In Gehdistanz befinden sich die Buslinien 24A (Richtung Kagran, mit Anschluss an die U1) und 85A (bis Hausfeldstraße/U2).
Für Fahrradfahrer ist die U2-Station Hausfeldstraße in knapp 5 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Kauf erfolgt für die KäuferInnen provisionsfrei.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis" hinzuweisen.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Thomas Pinegger & Pascal Lichtl

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