Wohnfläche:

175,00 m2

Zimmer:

4

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Ja

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

€ 495.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

82,60

Beschreibung

Dieses im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus liegt in sehr schöner Grünlage und befindet sich in gutem Zustand. Der Blick ins Grüne bietet ein unvergleichbares Gefühl der Freiheit, der sehr schöne Garten selbst ist durch eine Thujenhecke uneinsehbar..

Das Haus wird im Eigentum verkauft und befindet sich auf einem Mietgrund - Superädifikat.

Ausstattung

Das Haus verfügt über 476m² Grundstücksfläche und ca. 175m² Wohnfläche, auf 2 Ebenen aufgeteilt - Teile des Souterrain-Kellergeschoßes (allesamt mit Fenster und Ausgangstüren in den Garten) sind als zusätzlicher Wohnraum nutzbar:

Erdgeschoss:
Vorraum, große Küche, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer und WC

Obergeschoss:
Vorraum, 3 Zimmer (Hauptschlafzimmer mit begehbarem, Schrankraum), 2 Kinder-Schlafzimmer, Bad mit großer, bodenebener Dusche und WC, Loggia

Untergeschoss:
Untergeschoß: 1x Wirtschaftsraum, 1x Wohnkellerraum 20 m², 1x Wohnkellerraum 10 m², Vorraum

Heizraum:
Heizungssystem: HOVAL Gasheizung, mit Festbrennstoffkessel und Staumöglichkeit für Holz/Briketts für ökologisches Heizen

Schöner, ebener Garten, der rund um das Haus geht, mit der Möglichkeit, 1-2 Autos am Grundstück zu parken. (Platz für ein Carport vorhanden)

Vor dem Grundstück gibt es weitere Parkmöglichkeiten.

Mit dem Erwerb des Hauses wird Eigentum in Form eines Superädifikates auf Fremdgrund erworben.

Der Bestandsvertrag für die Liegenschaft wird direkt mit dem Grundeigentümer auf die Dauer von 48 Jahren wertgesichert abgeschlossen.
Eine Verlängerung dieses Vertrages ist jederzeit und völlig unkompliziert möglich
Der jährliche Bestandszins beträgt aktuell ca. € 4.700,-- pro Jahr. Weiters besteht die Möglichkeit, einen neuen Bestandsvertrag für die Dauer von 60 Jahren mit dem Grundeigentümer abzuschließen.

Lage

Sehr schöne Lage am Ende einer Sackgasse in der Schwarzlackenau.

Die Lage bietet mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Donauinsel ist in 5 Minuten (ca. 200 Meter) erreichbar. Das Segelzentrum Wien ist auch in unter 10 Minuten zu erreichen.

Die Buslinie 34A ist in 6 Gehminuten zu erreichen und verbindet innerhalb von 5 Minuten zur S-Bahn Station Strebersdorf oder innerhalb von 15 Minuten direkt zum Bahnhof Floridsdorf (Am Spitz)

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Elisabeth Papsch & Sonja Kaspar

contact picture

Ihre Nachricht

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!