Wohnfläche:

140,00 m2

Zimmer:

4

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

Keine Angaben

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

€ 545.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus liegt in sehr schöner Grünlage und befindet sich in gutem Zustand.

Die Haus wird im Eigentum verkauft und befindet sich auf einem Mietgrund - Superädifikat.

Ausstattung

Das Haus verfügt über ca. 140m² Wohnfläche, auf 2 Ebenen aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Vorraum, große Küche, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer und WC

Obergeschoss:

Vorraum, 3 Zimmer, Schrankraum, Bad mit großer, bodenebener Dusche und WC, Loggia

Untergeschoss:

50m², Vorraum, 3 Räume und 1 Heizraum

Schöner, ebener Garten mit der Möglichkeit, 1-2 Autos am Grundstück zu parken.

Vor dem Grundstück gibt es weitere Parkmöglichkeiten.

Mit dem Erwerb des Hauses wird Eigentum in Form eines Superädifikates auf Fremdgrund erworben.

Der Bestandsvertrag für die Liegenschaft wird direkt mit dem Grundeigentümer auf die Dauer von 48 Jahren wertgesichert abgeschlossen. Der jährliche Bestandszins beträgt aktuell ca. € 4.700,-- pro Jahr. Weiters besteht die Möglichkeit, einen neuen Bestandsvertrag für die Dauer von 60 Jahren mit dem Grundeigentümer abzuschließen.

Lage

Sehr schöne Lage am Ende einer Sackgasse in der Schwarzen Lackenau.

Die Lage bietet mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Buslinie 34A ist in 6 Gehminuten zu erreichen und verbindet innerhalb von 5 Minuten zur S-Bahn Station Strebersdorf oder innerhalb von 15 Minuten direkt zum Bahnhof Floridsdorf (Am Spitz)

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

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Elisabeth Papsch & Sonja Kaspar

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