Wohnfläche:

122,11 m2

Zimmer:

4

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

1

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

Ende 2022

Kaufpreis: 

€ 699.000,00

Provision: 

Provisionsfrei für Käufer

HWB:

32,80

Beschreibung

Dieses moderne Doppelhaus, welches im Jahr 2022 fertiggestellt wird, liegt unweit der sehr beliebten Alten Donau, der Donauinsel sowie dem Donaupark.
Die großzügige Terrasse und Garten bieten die Möglichkeit die warme Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.

Die moderne Doppelhaushälfte wird im Eigentum verkauft und befindet sich auf einem Baurechtsgrund, des Stifts Klosterneuburg.
Der Baurechtsvertrag wird auf 97 Jahre abgeschlossen - der Baurechtszins beträgt
ca. € 563,- p.m.

Ausstattung

Die Häuser werden belagsfertig an die neuen Eigentümer übergeben.
Selbstverständlich ist eine schlüsselfertige Übergabe gegen Aufpreis von ca.€ 30.000 auf Wunsch möglich!

- Massivholzbauweise
- Niedrigenergiestandard
- Holz/Alu Fenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierung
- Leerverrohrung für Aussenjalousien
- Fußbodenheizung (Sole/ Wasser Wärmepumpe)
- Kühlung über Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung

Lage

Sehr schöne ruhige Wohngegend inmitten von Bruckhaufen.

Die Lage bietet neben einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel, der Alten Donau, dem Donaupark, sowie dem Floridsdorfer Wasserpark ,auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Donauinsel ist in 5 Minuten Fußweg erreichbar. Die Alte Donau, der Donaupark sowie auch der Floridsdorfer Wasserpark ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar.

Die Buslinie 20A ist in 2 Gehminuten zu erreichen und verbindet innerhalb von 5 Minuten zur U1-Station Kaisermühlen sowie auch innerhalb von wenigen Minuten zur U6-Station Neue Donau. Zu fuß ist die U6-Station Neue Donau innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Die A22 ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Elisabeth Papsch & Herr Claus Loidolt

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