Beschreibung

Charmantes Haus mit Blick auf Kahlenberg inkl. Pool und Sauna

Dieses Reihenhaus bietet mediterranes Lebensgefühl in einer ruhigen Villengegend, in unmittelbarer Nähe zur Donau und bester Anbindung zur Stadt.
Auf 3 Etagen befinden sich 5 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Weinkeller, 3 Terassen und ein wunderschöner Garten mit Pool, Sauna und italienischem Steinofen.
Küche und Badezimmer sind voll ausgestattet.
Sofort einziehen und Wohlfühlen.
Der großzügige und ruhige Garten von 345m2 lädt zum Verweilen ein. Dort findet man einen beheizten Pool, Zugang zur Sauna, einen original italienischen Steinofen, einen Gartenschuppen und zwei Hochbeete. Die üppige Bepflanzung schützt vor neugierigen Blicken und bietet viel Privatsphäre.

Ausstattung

Das ursprüngliche Haus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise gebaut. Der Zubau fand 2008 zusammen mit einer Kernsanierung , sowie 2010 statt. Weitere Sanierungsarbeiten (komplette Neubedachung und Installation von Klimageräten folgten im Jahren 2020).

1 UG: das Haus ist teilweise mit einem Weinkeller und dem Technikraum unterkellert .
EG: Vorgarten mit Fahrradabstellplatz, Vorzimmer, Gästezimmer, großzügiger Abstellraum mit Therme, Badezimmer (mit Dusche und WC), große Küche (inkl. Kücheninsel, Küchengeräten) und Wohnzimmer mit Kamin. Sauna kann sowohl von Innen als auch Außen betreten werden. Über eine große Schiebetür gelangt man auf die Terrasse und den Garten.
1.OG: zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und großes Badezimmer mit Badewanne und WC. Das große Schlafzimmer verfügt über ein Klimagerät. Von der Terrasse hat man einen wunderschönen Ausblick auf den Garten und den Kahlenberg.
2. OG: Zimmer mit Badezimmer inkl. Dusche und WC. Das Zimmer verfügt über ein Klimagerät. Die Terrasse bietet einen unverbauten Ausblick auf den Kahlenberg.
Der großzügige und ruhige Garten von 345m2 lädt zum Verweilen ein. Dort findet man einen beheizten Pool, Zugang zur Sauna, einen original italienischen Steinofen, einen Gartenschuppen und zwei Hochbeete. Die üppige Bepflanzung schützt vor neugierigen Blicken und bietet viel Privatsphäre.

Das Objekt wird derzeit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Der derzeitige Eigentümer hat bereits Prüfungen anstellen lassen, welche ergeben haben, dass ein Umbau auf eine Energieffiziente Luft- Wärmepumpe möglich ist.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Terrasse inkl. Pool: 121,69m²
Pool: 28,12 m2
Sauna: 4,97 m2
Wohnküche inkl. Kücheninsel und Geräten: 41,18m2

Lage

Das Haus befindet sich inmitten einer Grünruhelage, im Herzen der Schwarzlackenau. Wenige Minuten zu Fuss vom Haus entfernt (ca. 260Meter) befindet sich eine Haltestelle des Autobus 34A, welcher mit der U-Bahn Floridsdorf (U6) verbindet. Mehrere Supermärkte (Billa, Spar), befinden sich in der Nachbarschaft. Eine Volksschule als auch 2 Kindergärten sind leicht zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls mit dem Knoten Florisdorf als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Fahhrad ist man in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Spiel- und Sportplätze sind gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliches und privates Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.