Wohnfläche:

397,00 m2

Zimmer:

11

Lift:

Nein

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

5

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Kaufpreis: 

€ 5.300.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

133,00

Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens mit Tradition - in Sievering - liegt diese romantische Villa mit großem Garten und Pool nahe den Neustifter Weinbergen und dem Cobenzl.
Das Grundstück selbst liegt direkt am Stadtwanderweg 2 und lädt zum erforschen der umliegenden Wälder und Wiesen ein.
Die Villa befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der Garten und Poolbereich laden zum relaxen ein und bieten absolute Privatheit. Ein Highlight ist der private historische Weinkeller, in welchem sich sicherlich der eine oder andere edle Tropfen lagern lässt.

Ausstattung

Die Villa ist sehr geschmackvoll eingerichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten, sich den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Abgesehen von großzügigen Wohnbereichen gibt es die Möglichkeit einen separaten Bereich als Büro oder als Einliegerwohnung zu nutzen.
Die Galerie und die hohen lichtdurchfluteten Räume laden zum gemütlichen Verweilen ein

Zur Entspannung lädt im Winter das hauseigene Dampfbad ein, im Sommer dient der luxiuriöse Swimmingpool als Erfrischungsoase.

Der sehr liebevoll gestaltete und gepflegte Garten bietet zu jeder Jahreszeit reizvolle Einblicke in die Natur, kann auch zum Sonnentanken oder relaxen unter einem der wunderschönen Bäume genutzt werden.

Es gibt insgesamt 3 Terrassen: Frühstücksterrasse, Grillterrasse und Poolterrasse

Entnehmen Sie Details der Zimmeranzahl bitte den beiliegenden Plänen.


Garage für 2 PKWs, weitere Parkmöglichkeiten im Freien.

Lage

Die Station Sievering der Buslinie 39a liegt nur 170 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe Krottenbachstrasse und die Sieveringerstraße, mit Gourmet-Spars, Billa Plus etc. und der Markt am Sonnbergplatz.

Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in 20 Minuten gut erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung. Die "American International School" liegt nur 6 Autominuten entfernt.

Der Wienerwald ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Mountainbiken bis zum Wandern.

Diverse Heurigenlokale und Restaurants in Sievering und Neutstift runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Frau Sonja Kaspar & Herr Claus Loidolt

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