Beschreibung

Das Einfamilienhaus in Nussdorf befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Lage und wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend renoviert. Wichtige Elemente wie die Fassade, die Fenster und das Dach wurden erneuert, und der Grundriss der Immobilie wurde optimiert.

Die Villa erfüllt den klassischen Familienwunsch nach einer Immobilie, die von einem Garten umgeben ist und in einer grünen und ruhigen Umgebung liegt. Im Erdgeschoss befinden sich eine neuwertige Küche, ein kombiniertes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer und ein WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einer Terrasse, sowie ein Badezimmer.

Trotz des gepflegten Zustands bietet das Einfamilienhaus am Fuße des malerischen Nussberges ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung.

Ausstattung

Süd ausgerichteter Garten
Carport
letzte Teilrenovierung 2017:
Erneuerung Dach, Fassade und Fenster
Elektrik adaptiert und erneuert
Erneuerung Bad, WC, Küche
Erneuerung Boden im Wohnzimmer
Erneuerung Terrassenbeläge
Teilausstattung im OG mit Klimaanlage
großzügiges Kellergeschoss mit Waschküche

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage mit direktem Anschluss an die Wanderwege des Nussberges in 1190 Wien. Sie profitiert von der Nähe zum Zentrum von Nussdorf und Grinzing und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an lokale Geschäfte und Dienstleistungen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche beliebte Heurigen und Restaurants, die den Erholungswert dieser Immobilie unterstreichen.

Die Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen komplettiert. Zudem ermöglichen der Bahnhof Nussdorf, die Straßenbahnlinie D und die Autobahn A22 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.