Wohnfläche:

400,00 m2

Zimmer:

10

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

5

WCs:

6

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

Preis auf Anfrage

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

In einer der prominentesten Lagen Wiens liegt dieses wunderschöne Haus, umgeben von Wald und den Wiener Weinbergen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

Diese herrliche Villa erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen und überzeugt durch die ausgezeichnete Lage, den Grundriss sowie den großzügigen Garten und herrlichen Pool. Zur Entspannung lädt neben dem offenen Kamin im Wohnzimmer auch eine Indoor Sauna ein. Die Garage bietet Platz für 2 PKW und davor können ebenfalls zwei Stellplätze genutzt werden.


Die ansprechende Raumaufteilung der rund 400 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:

Im Erdgeschoss erschließt sich vom Vorzimmer/Entree aus, das Wohnzimmer mit Kamin welches sich hin zum angrenzenden Speisezimmer öffnet. Die offene Küche schließt direkt an den Essbereich an und wird durch eine kleine Speisekammer ergänzt. Dem Wohn-Essbereich vorgelagert ist eine herrliche Terrasse und Grünfläche.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC, eine Gästetoilette und der großzügige hübsche Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten mit Swimmingpool.

Im ersten Obergeschoß ist das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie ein Schrankraum/Garderobe untergebracht. Ergänzt von einem weiteren Schlafzimmer, Arbeitszimmer und einem Duschbad/WC.

Das Souterrain verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Zimmer (Jugendwohnzimmer), einen schallgedämpften Medien-/Kinoraum, die Indoor Sauna mit Dusche/WC sowie Waschküche, Abstellräume und den Technikraum mit direktem Zugang zum Garten. Durch einen Abstellraum (Weinkeller) und einen weiteren Raum (Musikzimmer), der zusätzlichen Stauraum bietet, gelangt man in die Garage des Hauses.

Ausstattung

Die Villa verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung, wie z.B.:

Küche:
- Marke SieMatic
- alle Geräte von Gaggenau (ausgenommen Kühlschrank)
- Kochfeld Gas und Elektro inkl. Teppanyaki Grillplatte
- Kühlschrank amerikanisch mit Wasser und Eisspender

Wohnräumen:
- Holzboden Brazilian Cherry

Bad:
- ausgestattet mit Limestone und Marmor
- Badewanne mit Massagedüsen

- Wintergarten mit Solar Anlage

Garten/ Terrasse:
- Springbrunnen im Rosenbeet
- Pool mit aufschiebbarer Abdeckung
- Duschhaus mit WC
- Boden/Terrasse: Quarzit

Medienraum/Filmraum:
- Projektor und Bose System

Lage

In Grinzing bieten sich einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an: Trafik, Bäcker, Spar, sowie eine Apotheke. Hier findet man auch eine Vielzahl an Heurigen, Cafés und Restaurants.

Beliebt für Einkäufe ist auch der Obkirchermarkt am Sonnbergplatz mit seinem saisonalen Angebot.

In der Umgebung zum Haus stehen eine Vielzahl an guten privaten, als auch öffentlichen Schulen und Kindergärten zur Wahl, wie auch die angesehene Amerikanische Internationale Schule.

Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bietet die Autobuslinie 38B, deren Haltestelle sich in der Nähe befindet und mit der Haltestelle Heiligenstadt (U-Bahnlinie und Schnellbahn) verbindet.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen OTTO Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

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Elisabeth Papsch & Sonja Kaspar

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