Wohnfläche:

550,00 m2

Zimmer:

10

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

6

WCs:

5

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Kaufpreis: 

€ 6.800.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

52,00

Beschreibung

Diese Villa bietet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potential. Das Raumangebot lässt bei der künftige Nutzung einige Optionen zu.

Das Wohngeschoß empfängt mit einer geräumigen Halle, die in den gartenseitigen Wohnsalon mit Bibliothek und Essbereich führt. Der großen Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer ist ein Wintergarten angeschlossen. Eine gediegene Holztreppe führt in die weiteren Geschoße.

Im Obergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer, drei Bäder und zwei Garderoben. Das größte der Zimmer (33 m²) mit Zugang zur Loggia/Terrasse könnte auch noch unterteilt werden.

Das 2012 ausgebaute Dachgeschoß beherbergt das Hauptschlafzimmer mit sehr großer begehbarer Garderobe und zwei Bäder, eines mit freistehender Wanne, eines mit Walk-in Dusche. Vor der Terrasse hat ein Homeoffice mit wunderschönem Blick ins Grüne Platz.

Ein separater Zugang führt vom Hauseingang zum Gartengeschoß, das aktuell eine eigene Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad bildet. Zusätzlich befinden sich hier Sauna, Heizraum und diverse Abstellräume.
Terrasse und Garten sind von dieser Ebene zugänglich.

Parkmöglichkeiten bieten sich direkt am Grundstück vor dem Haus bzw. in der Garage für zwei Autos hintereinander.

Ausstattung

Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Alarmanlage, elektrische Fensterläden und eine Klimaanlage im Dachgeschoß.
Ein offener Kamin im Wohnsalon und eine Sauna sorgen im Winter für wohlige Wärme und entspannende Stunden.

Die Raumhöhe beträgt im Wohngeschoß 2,79 m und im Obergeschoß 2,64 m.

Lage

Die Villa liegt an einer der nachgefragtesten Adressen des 19. Bezirks, unweit des Zentrums von Grinzing und nahe an den Weinbergen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafès und Heurigen finden sich in Grinzing/Cobenzlgasse, die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 gegeben.

Mit dem Auto ist die Innenstadt je nach Verkehrslage in 20-30 Minuten erreichbar.

phone icon +43 1 512 77 77 323 mail icon m.orisich@otto.at

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Michaela Orisich

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