Wohnfläche:

0,00 m2

Zimmer:

Keine Angaben

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

Keine Angaben

WCs:

Keine Angaben

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

Keine Angaben

Kaufpreis: 

€ 2.700.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Großzügig und exklusiv Wohnen in Döbling!

Die Offenheit und Transparenz der Architektur des Hauses gibt Ihnen bei Neubebauung mit knapp 700 m² Gesamtnutzfläche auf 5 Etagen viel Freiraum zum Leben.

Die individuelle Planung lässt keine Wünsche offen.

Im 1. OG ist neben dem Wohnsalon mit offenem Kamin, der Küche mit Essbereich und einer Garderobe auch ein Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer vorgesehen. Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit.

Im 2. OG befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit drei Bädern. Die nicht einsehbare Dachterrasse ist mit einer Outdoorküche, Dusche, Whirlpool und einem Loungebereich geplant.

Im EG befinden sich neben vier Garagenplätzen ein WC und ein Abstellraum mit Hundedusche. Reinigungs- und Staumöglichkeiten von Outdoorkleidung und Outdoorequipment nach ausgedehnten Spaziergängen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im UG sieht die Planung einen hauseigenen Wellnessbereich mit viel Platz zum Entspannen vor - eine Sauna, Dampfbad und Fitnessraum sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Sämtliche Räume sind barrierefrei zugänglich, der Lift fährt vom Keller bis zur Dachterrasse.

Die moderne und raffinierte Architektur zeichnet sich insbesondere durch schlichte und zeitlose Eleganz in der Innen- und Außenansicht , raumhohe und französische Fenster und viel Licht aus.

Der über 200 m² große Garten bietet einen ausgedehnten Outdoorbereich mit Pool und eine rund 50 m² große Terrasse mit Sommerküche, die zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.

Ausstattung

Die Projektstudie samt Plänen liegt auf, gerne senden wir Ihnen diese mit den Detailunterlagen.

Für die Liegenschaft liegt eine Baugenehmigung für ein Mehrparteienhaus mit vier Wohnungen vor.

Es liegt kein Energieausweis vor, da der Verkauf der Liegenschaft unter der Annahme von Abbruch und Neubau erfolgt.

Lage

Die begehrte Wohnlage in Döbling zeichnet sich durch eine gute öffentliche Anbindung (Bus 39A Richtung U4 Heiligenstadt), die Nähe zu diversen Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in der Sieveringer Straße und zahlreichen Heurigen und Lokalen in unmittelbarer Nachbarschaft aus.

Ein hoher Erholungswert ist gegeben aufgrund der Nähe zu den Wiener Hausbergen und dem Naherholungsgebiet Wienerwald mit wunderschönen und zahlreichen Wander-, Mountainbike- und Radwegen.

Sonstige Angaben

Renderings (c) ZOOM VP

phone icon +43 1 512 77 77 323 mail icon m.orisich@otto.at

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Michaela Orisich

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