Beschreibung

VILLA WESTEND - herrschaftliche Villa mit traumhaftem Garten

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr beliebten Wiener Wohngegend und bietet vielfältige Möglichkeiten mit großem Potenzial: als elegantes Privatwohnhaus, Firmensitz mit Büro oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Villa besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und voll ausgebautem Dachgeschoß und gliedert sich derzeit in 3 Wohneinheiten.
Insgesamt stehen 14 Zimmer mit 3 Bädern/WCs und Gästetoilette sowie 3 Einbauküchen (1 je Geschoß) zur Verfügung.

Seit der Generalsanierung im Jahr 2000 wurden laufend Instandhaltungen durchgeführt, sodass die Villa in äußerst gepflegtem und elegantem Ambiente erstrahlt.

Ausstattung

Die Villa Westend wurde liebevoll und stilgerecht im Jahr 2000 saniert: Klassische Elemente wie Flügeltüren, Kastenfenster, schöne alte Parkettböden, Stuckdecken, Fassadenelemente sowie Holzvertäfelungen an den Wänden wurden original erhalten.

- Gasetagenheizung
- 3 original Kachelöfen (je Geschoß einer)
- Veranda im Obergeschoß
- Küchen in jedem Geschoß
- 3 Carports
- äußerst gepflegter, großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- 6 Wasseranschlüsse im Garten (2 von Brunnen)
- Gartenhaus

Lage

Diese einmalige Liegenschaft befindet sich vis a vis der Schlossanlage Miller-Aichholz und des herrlichen Ferdinand Wolf Parks.
Umgeben von Natur und Grünflächen, aber dennoch nahe gelegen an Bus und auch der U Bahnstation Hütteldorf, bietet die Lage eine optimale Kombination aus den Vorzügen der Stadt sowie der Grünlage am Stadtrand.
Die nahegelegenen Steinhofgründe sowie der allseits beliebte Lainzer Tiergarten bieten eine Vielzahl an Ausflugszielen und Outdoor-Aktivitäten.

Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz.
Darüber hinaus laden einige traditionelle Lokale und Heurige sowie moderne Resaurants und Cafes in der Umgebung zum Verweilen und Entspannen ein.
Mit dem "Auhofcenter" ist eines der beliebtesten Shoppingcenter der Wiener innerhalb von 10 Autominuten gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Flächenwidmung :
WII 10,5m ogk 17%

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.