Wohnfläche:

230,00 m2

Zimmer:

5

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

3

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

Preis auf Anfrage

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

59,00

Beschreibung

Villa in ruhiger Lage nahe dem Wienerwald

In idyllischer Ruhelage am Fuße des Wienerwalds befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit dem nach Süden ausgerichteten Garten sowie eigenem Saunabereich.

Das moderne, lichtdurchflutete und top ausgestattete aus dem Jahr 2009 stammende Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 230 m² und gliedert sich auf 3 Ebenen:

EG: Foyer, Wohnsalon (74 m²) mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse, WC
1.OG: 2 Schlafzimmer, offener Homeoffice Bereich, Duschbad/WC
2.OG: Schlafzimmer mit großzügigem Bad (25 m²), WC, Terrasse

Darüber hinaus gibt es einen 83m² großen Keller, wo unter anderem auch die Haustechnik untergebracht ist.

Ausstattung

-Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe)
-offener Kamin im Wohnbereich
-Parkettböden: Landhausdiele Eiche
-Küche: hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
-Bäder/WCs: hochwertige Sanitärausstattung und Infrarotkabine
-Klimaanlage in allen Wohnräumen
-elektrische Außenjalousien
-Gegensprechanlage
-Saunabereich

Lage

Eingebettet am Fuße des Wienerwaldes liegt diese Liegenschaft ruhig und ganz von Einfamilienhäusern und Villen umgeben am Stadtrand von Wien im Bezirk Penzing. Unweit vom Haus gelegen führt einer der Wiener Stadtwanderwege durch die naturbelassene Landschaft. Ideale Lage für all jene, die gerne in absoluter Ruhelage, in unmittelbarer Nähe zur Natur und doch auch mit Anschluss an die Vorzüge einer Großstadt leben möchten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben: Bus 52A fährt bequem in knapp 10 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an das Wiener U-Bahnnetz bis in die Wiener City (Karlsplatz).

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Aufhofcenter mit seinen vielen Shops und Gastronomieangeboten und in der Bergmillergasse (Billa Plus, BIPA, Fitfabrik, Bauhaus, Fressnapf, ...)

Sonstige Angaben

HWB: 59 kWh m² pa - Haus Baujahr 2009

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