Wohnfläche:

178,00 m2

Zimmer:

6

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

3

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

€ 1.690.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

75,10

Beschreibung

Einfamilienhaus in modernem Stil Nähe Wolfersberg

Der sonnige und wunderschön begrünte Garten erlaubt einen herrlichen Blick auf den grünen Wolfersberg und ist von der Wohnebene direkt zugänglich. Durch die Südausrichtung ist die optimale Nutzung der Sonnenstunden gegeben.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zur großen Doppelgarage mit ca. 35 m² inklusive Steckdosen für Elektroautos (Starkstromanschluss), einem Wirtschaftsraum sowie Heizraum.

Über die Innentreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss in dem sich der große Wohn-Essbereich mit Küche (Miele-Geräte) befindet und der Zugang zur 33 m² großen Süd-Terrasse. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer und Gäste-WC sind auf dieser Ebene zudem vorhanden.

Im 2.Obergeschoß befindet sich der Schlafbereich und Bäder: 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet und WC sowie ein weiteres Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Eine ca. 10 m² große Terrasse mit Ausrichtung nach Westen lädt morgens zur Frühgymnastik ein oder abends zum gemütlichen Tagesausklang.

Im Dachgeschoss steht noch ein Atelier-Zimmer mit ca. 24 m² samt einer Terrasse (Ausrichtung nach Osten) zur Verfügung.

Ausstattung

- Hauszentralheizung
- Außenrollläden
- Doppelgarage und 2 PKW-Stellplätze im Freien

Lage

In der nahgelegen Linzer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die Straßenbahnlinie 49 und in wenigen Gehminuten erreichbar sind die Buslinie 49A (Hütteldorf U + S Bahn) und 50A (Hütteldorf-Auhofcenter).

Der Lainzer Tiergarten lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

phone icon +43 1 512 77 77 328 mail icon e.steiner@otto.at

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Evelyn Steiner

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