Beschreibung

Villa mit traumhaftem Fernblick und Pool

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr beliebten Wiener Wohngegend in Ober St. Veit/Hietzing und überzeugt mit absoluter Ruhelage, einzigartigem Fernblick und großzügigem Garten mit Outdoorpool.

Die Villa unterteilt sich in Erdgeschoß, Obergeschoß und voll nutzbarem Kellergeschoss (Hanglage) und verfügt über großzügige Außenflächen.
Auf den 3 Wohnebenen stehen insgesamt 9 Zimmer zur Verfügung, wobei es im Obergeschoß sogar noch Erweiterungspotential gäbe - eine diesbezügliche Architektenstudie ist vorhanden.

Eine großzügige Garage für 2 Autos sowie 2 Stellplätze im Freien runden das Wohlfühlpaket ab.

Das nachhaltige Baukonzept ermöglicht ein energieeffizientes Wohnen und eine Luft-Wärmepumpe sowie Solaranlage sorgen in Kombination mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft erfolgt über Rechtsanwalt Dr. Walter H. Anderl in 1180, Wallrissstraße 72.

Ausstattung

-Fußbodenheizung - Luft/Wasser Wärmepumpe
-Solaranlage
-offener Kamin im Wohnbereich
-Bäder/ WCs: modern verfliest
-Küche: Einbauküche mit allen Geräten
-diverse Einbauten nach Maß (begehbare Garderobe,...)
-Gegensprechanlage
-Alarmanlage
-großer Außenpool mit elektrischer Abdeckung (Gegenstrom und beheizbar)
-Saunabereich im Kellergeschoß

Lage

-Bestlage in Ober St. Veit Nähe Lindwurmwiese
-Aussichtslage mit traumhaftem Fernblick bis Stephansdom
-absolute Ruhelage - weitgehend uneinsichtig
-keine direkten Nachbarn

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 54A und 54B - Haltestelle in einer Gehminute erreichbar

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen OTTO Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Fotos (c) PicMyPlace
Staging (c) spotless agency