Wohnfläche:

594,00 m2

Zimmer:

14,5

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

5

WCs:

6

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

Preis auf Anfrage

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens, in Althietzing, befindet sich diese Villa mit Tradition und Geschichte. Das denkmalgeschützte Haus bietet mit seiner Großzügigkeit an Wohnfläche, dem wunderschönen Garten mit Altbaumbestand, seinen Wellness- und Fitnessmöglichkeiten und als besonderes Highlight einer alten Kegelbahn, alle Vorzüge, die man mit dem Wohnen in einer Villa verbindet.

Geschichte des Hauses: Es ist sicher spannend zu erwähnen, dass das Haus der Sommersitz des Adelsgeschlechts Trauttmansdorff war und eines der wenigen verbliebenen gut und original erhaltenen Beispiele für die Bauweise in den Vororten Wiens während des Vormärz ist. Die Fassade des Haupttrakts zeigt Stilmerkmale des Klassizismus.

Ausstattung

Erdgeschoss: Über den Porticus, durch den früher die Kutschen fuhren, gelangt man in ein gepflastertes Entrée, von welchem man geradeaus direkt in den großzügigen Gartenbereich kommt. Die in der U Form des Hauses eingebettete Piazza lädt zum Sonnen, Chillen und zum Feiern ein. Eine Outdoorküche und die Küche in der angrenzenden Einliegerwohnung machen die perfekten Einladungen möglich. Die Einliegerwohnung verfügt über die erwähnte Küche, Bad mit Dusche und WC und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Der uneinsichtige Garten besticht, neben den riesigen Bäumen, durch ein romantisches Salettl und eine alte Holzkegelbahn, die bespielt werden möchte.

Vom Entrée rechts gelangt man in die Garage, die Werkstatt und den Weinkeller. Links gehend gelangt man in den Wohnbereich.

Wohnbereich: Zuerst betritt man das Vorzimmer und kann von dort aus direkt in das 1. Obergeschoss gelangen oder in ein Arbeitszimmer im EG, welches Zugang zum Wellnessbereich mit Dusche und WC hat. Den Wellnessbereich kann man auch über eine eigene Treppe aus dem Obergeschoss, bzw. aus dem Garten betreten. Hier wärmt die Sauna und erfreut der Indoor Pool mit Gegenstromanlage ganzjährig.

Obergeschoss: Das Wohnzimmer bestehend aus sonnendurchfluteter Pawlatsche mit Blick in den Garten und einem gemütlichen Teil mit Kamin, führt zum Speisezimmer, das mit seiner offenen Küche und seiner Großzügigkeit zum Verweilen einlädt. Des Weiteren bietet eine kleine Bibliothek den perfekten ruhigen Rückzugsort. Im rechten Flügel des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer mit einem großzügigem Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und 2 WC. Im linken Flügel befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Ein weiteres kleines Zimmer und ein Gästebad mit eigener Dusche und WC garantieren Privatsphäre.

Dachgeschoss. Hier befindet sich die Haustechnik sowie ein großzügiger Fitnessbereich.


Die Villa wurde liebevoll und stilgerecht renoviert. Klassische Elemente wie Flügeltüren, Kastenfenster mit innenliegenden Schlagläden aus Holz und der originale Stern-Parkettboden verbinden sich charmant mit modernen Elementen wie zum Beispiel der Küche oder dem Fitnessbereich im Dachgeschoß.

Lage

In der näheren Umgebung befinden sich neben dem Schloss Schönbrunn, der Tierpark, der Western-Spielplatz und der Friedhof Hietzing.

Unweit des Hauses findet man zahlreiche Restaurants (Plachutta, Marios, Dommayer Café, Waldemar-Tagesbar, Maxingstüberl, etc.) und Einkaufsmöglichkeiten (Denn's Biomarkt, Gourmet Spar, das Ekazent und das alteingesessene Delikatessengeschäft Rumpel).

In unmittelbarer Nähe befinden sich die U4 (U-Bahn Station Hietzing) und die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 und die Buslinien 51A, 56A, 56B, 58A und 58B.

Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschulen, Mittelschule und Bundesgymnasien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto und in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen OTTO Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

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