Wohnfläche:

594,00 m2

Zimmer:

14,5

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

5

WCs:

6

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

Preis auf Anfrage

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens, in Althietzing, befindet sich diese Villa mit Tradition und Geschichte. Das denkmalgeschützte Haus bietet mit seiner Großzügigkeit an Wohnfläche, dem wunderschönen Garten mit Altbaumbestand, seinen Wellness- und Fitnessmöglichkeiten und als besonderes Highlight einer alten Kegelbahn, alle Vorzüge, die man mit dem Wohnen in einer Villa verbindet.

Ausstattung

Erdgeschoß: Über den Porticus, durch den früher die Kutschen fuhren, gelangt man in ein gepflastertes Entrée und in den großzügigen Gartenbereich. Die in der U-Form des Hauses eingebettete Piazza lädt zum Sonnen, Chillen und Feiern ein. Eine Outdoorküche und die Küche in der angrenzenden Einliegerwohnung sorgen bei Einladungen für kurze Wege bei der Bewirtung. Die Einliegerwohnung verfügt weiters über ein großzügiges Wohn/Schlafzimmer mit Kamin sowie ein Duschbad/WC.

Der uneinsichtige, sonnige Garten verzaubert durch riesige Bäume, ein romantisches Salettl und eine alte Holzkegelbahn, die bespielt werden möchte.
Vom Entrée rechts gelangt man in die Garage, die Werkstatt und den Weinkeller. Links gehend gelangt man in den Wohnbereich der Villa.
Im Erdgeschoß befinden sich neben der geräumigen Diele auch ein Arbeitszimmer sowie der Wellnessbereich mit Sauna und Indoorpool.

Das Obergeschoß empfängt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit straßenseitigem Balkon, Kamin und Speisezimmer mit offener Küche.
Der private Bereich der Villa teilt sich in zwei Flügel mit insgesamt fünf Schlafzimmern und drei Bädern. Kinder- und Elterntrakt sind räumlich getrennt. Alle Schlafzimmer sind absolut ruhig und blicken in den idyllischen Garten.

Im Dachgeschoß ist aktuell ein sehr großzügiger Fitnessbereich eingerichtet sowie die Haustechnick untergebracht.

Die Villa wurde liebevoll und stilgerecht renoviert. Klassische Elemente wie Flügeltüren, Kastenfenster mit innenliegenden Schlagläden aus Holz und der originale Stern-Parkettboden verbinden sich charmant mit modernen Elementen wie zum Beispiel der Küche oder dem Fitnessbereich im Dachgeschoß.

Lage

Das Zentrum von Hietzing mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, eine Lauf- oder Spazierrunde im Schloßpark Schönbrunn bietet sich jederzeit an.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die U4 (U-Bahn Station Hietzing), und die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 und die Buslinien 51A, 56A, 56B, 58A und 58B.

Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschulen, Mittelschule und Bundesgymnasien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto und in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.

phone icon +43 1 512 77 77 323 mail icon m.orisich@otto.at

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