Wohnfläche:

311,13 m2

Zimmer:

6

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

4

WCs:

6

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

Q2 / 2026

Kaufpreis: 

€ 3.290.000,00

HWB:

47,90

Beschreibung

Geprägt von der Natur und übertragen auf die Architektur, begrüßt Sie mit Wintersteller Achen eine exklusive Wohnanlage, die ihresgleichen sucht. Mit ihrem immerwährenden Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn bietet sie Raum für außergewöhnliche Wohnträume. Großzügig verteilt auf Einzel- und Doppelhausvillen mit Wohnflächen zwischen 239 und 311 m² findet man hier einen Platz, bei dem man in malerischer Kulisse zur Ruhe findet. Als besonderes Highlight findet sich jede Doppel-Villa auf einer eigenen Grundparzelle.

Die zeitlos elegante Ausstattung ist in jedem Detail auf höchste Ansprüche abgestimmt. Große, raumhohe Fenster lassen viel Licht herein, auskragende Balkone und Terrassen reduzieren die Sonneneinstrahlung und schützen vor Überhitzung. Große Fenster- und Schiebetüren ermöglichen einen fließenden Übergang nach draußen und sind wichtige Elemente des energieeffizienten Baukonzepts.

Die integrierte Wohnraumbelüftung, die Fußbodenheizung sowie ausgesuchte, exklusive Materialien in Küche und Bad laden dazu ein, sich im Hier und Jetzt gänzlich wohlzufühlen.

Die Wintersteller Achen sind ein zukunftsweisendes Projekt, das mit Fokus auf Klimaschutz im Einklang mit dem Umweltschutz geplant wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Das Eingangsgeschoss dieser besonderen Einheit erstreckt sich über einen Vorraum mit separatem WC, einen geräumigen Wellness- und Saunabereich, eine Waschküche sowie einen Weinkeller und ein weiteres Zimmer, indem man Gäste unterbringen oder auch ein Büro gestalten kann.

Über die Treppe oder den eigenen Aufzug gelangt man in das Gartengeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer – jeweils mit Bad en-suite - und einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die in Richtung Süd-Ost ausgerichtete Terrasse lädt zu einem gemütlichen Sonnenaufgangs-Frühstück ein. Direkt anschließend besteht die Möglichkeit sich einen uneinsehbaren privaten Pool errichten zu lassen.

Im Obergeschoss findet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges in östlicher Richtung ausgerichtetes Hauptschlafzimmer samt offenem Schrankraum und das großzügige Bad mit Badewanne.

Für eine perfekte Aussicht auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn ist auf der großen Terrasse gesorgt.

Lage

Ein frei gebliebener, wie eigens dafür ausgesparter Platz an der Ortsmitte von Kirchdorf in Tirol. Die sanft daran vorbeifließende Großache. Der offene Blick auf den bei jedem Wetter grandiosen Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Die kurze Distanz zu St. Johann und Kitzbühel, nur 6 beziehungsweise 15 km entfernt. Der mit dem Tiroler Freiheitskämpfer Rupert Wintersteller verbundene Straßenname. Die einmalige Gelegenheit, an idealer Stelle die Idee zu einem Leben voller Leichtigkeit zu verwirklichen.

Einatmen. Ausatmen. Aufatmen. Das befreiende Gefühl, endlich angekommen zu sein, erfasst hier jeden. Die einzigartig offene und großzügig gestaltete Architektur macht dem Namensgeber dieser exklusiven Adresse, dem einstigen Tiroler Freiheitskämpfer Rupert Wintersteller, alle Ehre. Das Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit, verbunden mit der Inspiration aus der Natur, ist deshalb kein Zufall.

Sonstige Angaben

Es wurde darauf geachtet, einen wichtigen Beitrag zum Erreichen der Klimaziele zu leisten. Daher bedient sich das Projekt CO2-freier erneuerbarer Energie durch die Nutzung des Grundwassers und die Installation von Photovoltaikanlagen. Dies hat den Vorteil, unabhängig von geopolitischen Einflüssen im Hinblick auf Kosten und Verfügbarkeit zu stehen.

Visualisierungen (c) Squarebytes.at

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Sie sind in den besten Händen:

Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno

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