Wohnfläche:

96,00 m2

Zimmer:

3

Lift:

Nein

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 219.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20%

HWB:

in Ausarbeitung

Ausstattung

Das Haus ist aus den 70er Jahren, und muss komplett renoviert werden. Der derzeitige Grundriss bietet 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, und Wohnzimmer. Im Kellergeschoss besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer einzurichten, sowie Stauraum. Das DG bietet die Möglichkeit ausgebaut zu werden.
Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg.
Der zukünftige Eigentümer ist berechtigt einen neuen Pachtvertrag mit dem Stift Klosterneuburg, zu folgendem Pachtschilling, abzuschließen:

Der Regelpachtzins für die Liegenschaft im Ausmaß von 333 m² beträgt im Gebiet Höflein Euro 8,30/m²/Jahr und somit für einen Dritten (bei Verkauf des Superädifikates) jährlich Euro 2.763,90 zuzüglich Grundstücksabgaben Euro 4,70 und Wertsicherung nach VPI 2015, Ausgangsbasis Februar 2020 (Wert 107,80).
Auf Grund der Nähe zur Bahn ist mit einer Lärmbeeinträchtigung zu rechnen.

Lage

Direkt in Höflein an der Donau, beim Bahnhof, liegt dieses kleine renovierungsbedürftige Häuschen.
Der Bahnhof, Haltestelle der S 40, ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, wie auch ein Kindergarten. Volksschule und Gymnasium findet man in Kritzendorf und Klosterneuburg. Der Wienerwald und die Donauauen laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, direkt vor der hauseigenen Türe. Die Donau mit ihren hübschen Badestränden, der nächste in Greifenstein, lädt zum Schwimmen ein.
Die Regionalbusse 405 und 411 verbinden mit dem Umland.
Der nächste Supermarkt befindet sich in Kritzendorf, alternativ findet man ein breiteres Angebot an Geschäften in Klosterneuburg.
Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur Bahn, ist mit Lärmbeeinträchtigung zu rechnen.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

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Frau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch

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