Beschreibung

Im idyllischen Kritzendorf, unweit von Klosterneuburg entstehen insgesamt 6 Reihenhäuser welche dem neuesten Stand der Technik entsprechen.

Es wurde größtes Augenmerk auf die heute gestellten Anforderungen gelegt und somit verfügen die Häuser zB über Vorbereitungen für Photovoltaikanlagen wie auch E-Ladestationen. Weiters erfolgt die Beheizung durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe.

Ein Projekt welches heute bereits an die Zukunft denkt und für Sie somit viele Fragen über die Nachhaltigkeit schon beantworten kann.

Ausstattung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Der Eingang zu den Häusern ist geschützt unter einem eleganten Balkon platziert. Beim Betreten des großzügigen Vorraums, wird man von einer geräumigen Garderobe begrüßt. Ein angrenzender Wirtschaftsraum mit einem anliegenden Bad und einer vorgelagerten Terrasse ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Unter der Treppe verbirgt sich ein zusätzlicher Stauraum, während der Hobbyraum durch ein großzügig dimensioniertes Fenster im Lichtschacht mit natürlichem Licht durchflutet wird.

1. Obergeschoss:
Die Wohnebene beherbergt eine zentral gelegene offene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste WC. Sowohl der Wohnbereich als auch der Essbereich verfügen über vorgelagerte Terrassen bzw. Balkone, welche als Außenbereiche den Wohnbereich erweitern. Hier können Sie nach Belieben entscheiden, wie bzw. wo Sie die Wohnküche und wo das Wohnzimmer gestalten möchten. Die großzügige Raumhöhe im 1. Obergeschoss beträgt ca. 2,70 Meter und verleiht dem Ambiente ein luftiges und einladendes Flair.

2. Obergeschoss:
Das 2. Obergeschoss bietet drei Zimmer, die um ein zentrales, ansprechend gestaltetes Badezimmer angeordnet sind. Durch den Aufgang zur Dachterrasse strömt natürliches Licht in den zentralen Erschließungsbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Trennwand zwischen den benachbarten Zimmern ist auf dem Estrich montiert und kann bei Bedarf entfernt werden, um einen größeren Raum wie beispielsweise ein Homeoffice zu schaffen. Die Raumhöhe im 2. Obergeschoss beträgt ca. 2,60 Meter.

Das im 2. Obergeschoss befindliche Homeoffice kann gegen Auspreis in 2 separate Zimmer umgebaut werden.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
- Massivbauweise
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Beheizung durch Luft-Wasser Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore)
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Vorbereitung für Photovoltaik
-Vorbereitung für E-Ladestation

Lage

Die architektonisch ansprechenden Häuser liegen malerisch am Fuße des bezaubernden Wienerwaldes, einem weitläufigen grünen Paradies, das sich großer Beliebtheit bei Mountainbikern, Wanderern und Hundeliebhabern erfreut. Gleichzeitig ist das Erholungsgebiet der Donau-Au mit dem charmanten Strombad Kritzendorf bequem zu Fuß erreichbar und zählt stolz zu den ersten Freiluftbädern Österreichs.

Ein entspannter Fahrradritt führt in kürzester Zeit nach Greifenstein und zum "Donau-Altarm" – ein stiller Rückzugsort mit glitzerndem Gewässer, zu aufregenden Wassersportarten einlädt.

Entlang malerischer Pfade sind zahlreiche traditionelle Heurige und erstklassige Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Einige davon verwöhnen ihre Gäste mit atemberaubenden Ausblicken auf die majestätische Donau und locken dank ihrer naturnahen Lage sogar namhafte Künstler an.

Nur 3 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt, befindet sich der Bahnhof von Kritzendorf, mit direkter Verbindung nach Klosterneuburg und Wien. Alternativ gibt es auch den Autobus 1-mit einer direkten Verbindung über Kierling nach Klosterneuburg.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen OTTO Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.