Beschreibung

Die gemütliche, helle 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Südgarten liegt in ruhiger Lage einer Wohnstraße und ist von Einfamilienhäusern umgeben. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Arzt befinden sich in Gehweite.

Das ca. 1989 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von rund 80 m² unterteilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss und ist voll unterkellert.

Der Grundriss des Erdgeschosses bietet ein Vorzimmer, eine Gästetoilette, eine separate Küche und ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (18 m²) und in den Garten. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und wird Sonnenliebhaber begeistern.

Vom Vorzimmer aus geht es über eine gemauerte Stiege in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 in etwa gleich große Zimmer und das Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Ein Zimmer ist nach Süden ausgerichtet, die beiden anderen nach Westen. Die Fenster in den Zimmern des Obergeschosses verfügen über Außenjalousien.

Der verflieste Keller unterteilt sich in 3 Räume mit ca. 5 m² (mit Waschmaschinenanschluss), 10 m² sowie 20 m², die ausreichend Stauraum bieten. Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt 2,10 m.

Mittels Gastherme (installiert 2014) werden Warmwasser bereitgestellt und die Fußbodenheizung betrieben. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen.

Der Südgarten lädt zum Garteln, Entspannen, Sonnenbaden und Grillen ein. Im vorderen Bereich befindet sich ein gepflasterter Stellplatz für einen kleinen Pkw. Parkmöglichkeit besteht zudem direkt vor dem Haus.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut und es lässt sich hier herrlich im Grünen wohnen und arbeiten ("Homeoffice").

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Gastherme (Marke Baxi) für Warmwasser und Heizung
- Kunststofffenster Internorm bzw. Velux
- Böden: heller Laminat, Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- 3 Kellerräume - verfliest
- SAT-TV-Anschluss

- Vorgarten
- Südgarten (ca. 200 m²)
- neue Markise (6 m breit) auf der Terrasse
- Stellplatz am Grundstück
- Parkmöglichkeit vor dem Haus
- Satteldach mit Ziegeleindeckung

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in bequemer Gehweite zum Bahnhof mit direkter schnellen Zugsverbindung nach Wien Meidling/Hauptbahnhof/Wien Mitte/Praterstern.

Die nächsten Supermärkte (BILLA, Hofer) liegen knapp 10-15 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto gelangt man in weniger als 5 Minuten zum nächsten Einkaufszentrum mit INTERSPAR und diversen Shops (Drogerie, Bekleidung, Schuhe, Tierbedarf, Papierhandlung, etc.).

Das Ortszentrum mit dem bekannten Wasserschloss ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Neben den allgemeinen Veranstaltungen des Ortes (Adventmarkt oder Heurigenfest) bietet auch die Kulturwerkstatt ein abwechslungsreiches Bühnenprogramm.

Die Ordination eines praktischen Arztes und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe.

Mit dem Auto hat man in wenigen Minuten Anschluss zur A2 Richtung Wien bzw. Graz.

Sonstige Angaben

Zwischen dem Verkäufer und der OTTO Immobilien GmbH besteht ein „wirtschaftliches und privates Naheverhältnis”. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.