Wohnfläche:

635,00 m2

Zimmer:

11

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

7

WCs:

7

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 3.500.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

HWB:

78,00

Beschreibung

Herrschaftliche Villa in Baden!

Diese prachtvolle Villa befindet sich inmitten eines großen ebenen Gartens und wird auf der Rückseite von einem bewaldeten Hang begrenzt, welcher auch noch zur Liegenschaft gehört. Auf dem Grundstück befinden sich weiters ein kleiner Weinkeller und eine Garage.
Die Villa (Baujahr 1875) wurde 2018 mit viel Bedacht und Rücksicht auf den historischen Bestand von Grunde auf saniert und entsprechend heutigem Standard ausgestattet.

Die 635 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
über den Porticus gelangt man in ein großzügiges Entree, Garderobenraum, Wohnsalon, Speisezimmer mit offener Küche, Flur, 2 weitere Zimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche (en-suite), Gästebad mit WC und Dusche

Obergeschoss:
Salon mit Ausgang auf den Balkon,3 Zimmer, 3 großzügige Bäder ,Wirtschaftsraum,
Master Suite mit Ausgang auf eigenem Balkon (bestehend aus Schlafzimmer, Salon, Ankleidezimmer, Bad)

Dachgeschoss:
dieses wurde für den Wellnessbereich vorgesehen und bietet ausreichend Platz für Sport und Entspannung sowie ein weiteres Bad, WC und die Möglichkeit, Sauna oder Infrarotkabine zu installieren.
Weiters wurde die gesamte Haustechnik im Dachgeschoß untergebracht.

Das gesamte Haus ist unterkellert! (in großen Teilen wurden auf dem alten Lehmboden historische Ziegelfliesen verlegt)

Ausstattung

Die gesamte Generalsanierung wurde bewusst unter möglichster Schonung und Erhaltung des historischen Charakters des Gebäudes durchgeführt - das Dachgeschoß wurde komplett neu ausgebaut!
Gas,- und Wasserzuleitung sowie Kanal wurden erneuert und neue Sickerschächte für das Regenwasser errichtet.
Die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert - derzeit ist kein BUS System installiert - aber Leerverrohrung und Installationen vorbereitet.
Alarmanlage vorhanden
Gasbrennwertgerät für Heizung und Warmwasser (im DG)
Fußbodenheizung: in gefliesten Bereichen (Flur, Badezimmer) sowie im DG
alle anderen Zimmer mit Radiatoren
Leerverrohrung für Sonnenschutz bzw. Vorhänge
Kaminschacht im Wohnbereich für Kachelofen
Porticus und Balkon: klassischer Stein
Bäder und WCs: elegante Fliesen und klassisches Feinsteinzeug
Wohnräume: geölter Eichenparkett in Fischgrät

HWB: 78 kwH/m²/pa

Lage

Das Gebäude liegt am Beginn des Helenentals in Baden bei Wien.

In der näheren Umgebung befinden sich das Casino Baden, das Beethovenhaus, das Stadttheater sowie die Burg Rauhenstein.

Das Zentrum von Baden ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafes und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Wiener Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Als Naherholungsgebiet dienen der wunderschöne Kurpark, der Weilburgpark sowie ein nahegelegener Tennisplatz.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und Otto Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon kaspar-loidolt@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Claus Loidolt & Sonja Kaspar

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